나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37164 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 2779 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37164 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 2779 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경37164 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 2779 | 감정가: 1,333,088,000원 | 최저가: 933,162,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경37164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경37164 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 2779

용도: 전 (밭)

감정가: 1,333,088,000원

토지면적: 4332.00㎡ (약 1310.8평)

토지 지분율: 433200 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각이나 지상 건물은 매각 제외. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 '가시리사거리'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 정기 버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨가 소유한 토지에 대해 엠OOOOOOOOOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO 씨이며, 채무자 역시 김OO 씨입니다. 특별히 유치권이 신고되어 있어 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 지상 건물은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

가시리는 제주의 아름다운 자연경관과 함께 농업이 발달한 지역입니다. 과거부터 유채꽃과 같은 관광 자원을 활용한 지역 활성화 노력이 있어왔으며, 이는 농촌 관광 및 특산물 판매 등과 연계될 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 다만, 해당 주소지 주변의 구체적인 상업 시설에 대한 정보는 제한적이며, 전반적으로 농업 및 주거 기능이 중심이 되는 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 가시리 지역은 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변에 대규모 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 제주 농업기술원 서귀포농업기술센터가 인근에 위치하고 있어 농업 관련 정보 및 지원 접근성이 좋을 수 있습니다. 또한, 제주의 특성상 자연 친화적인 환경 속에서 여유로운 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 가장 큰 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 유치권 신고가 있어 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

둘째, 매각 대상 토지가 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

셋째, 토지 이용 계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 소하천예정지 등 다수의 규제를 받고 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 건물 신축 중단 상태(건축 허가 득)인 기호(1) 토지와 휴경 상태(건축 허가 득)인 기호(2) 토지로 나뉘며, 공부상 지목은 전이나 현황은 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지 경매 물건입니다. 넓은 면적과 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있으나, 유치권 존재, 농지 취득 관련 절차, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등 법적, 행정적 제약을 면밀히 검토해야 합니다. 농지로서의 가치, 혹은 건축 허가가 있는 만큼 향후 건축을 통한 활용 가능성 등을 다각적으로 고려해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 제주도의 희소성 있는 토지 경매 물건입니다.

* '가시리' 지역의 관광 및 농업 잠재력을 활용한 투자 기회.

* 건축 허가가 확보된 토지로, 향후 신축 등을 통한 가치 상승 기대.

* 넓은 토지 면적은 다양한 개발 구상에 유리합니다.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 토지 상태를 직접 확인하시고, 관련 법규 및 권리 관계를 전문가와 함께 면밀히 분석하시기를 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계