나이스옥션 법원경매 제주 2025타경411 [1] 제주특별자치도 서귀포시 회수동 324 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경411 [1] 제주특별자치도 서귀포시 회수동 324 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경411 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 회수동 324 | 감정가: 419,288,000원 | 최저가: 293,502,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경411 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 회수동 324

토지면적: 602.00㎡ (약 182.11평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 419,288,000원

토지 지분율: 60200 (전체 지분)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOO

용도: 전 (현황: 과수원)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 회수동 소재 '회수사거리' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 지방도변 주택지대를 형성하고 있으며, 단독주택, 판매시설, 음식점, 과수원, 전 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남동측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로(지적상 도로 폭 약 15m 내외)에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 재산에 대해 채권자 신OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 권리 관계는 명확한 편이나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 특히, 지목은 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용 중이며, 용도지역이 '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있어 농지취득자격증명이 원칙적으로 불필요합니다. 그러나 경매 참여 시에는 해당 서류 제출 여부 및 관련 규정을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 회수동 일대는 주거지와 상업시설, 그리고 농경지가 혼합된 지역입니다. '회수사거리' 인근의 지방도변을 따라 상가 및 음식점 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 과수원 및 전이 이용되고 있어 지역 특유의 농업적 환경도 함께 갖추고 있습니다. 이는 향후 개발 잠재력과 지역 커뮤니티 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 주택가가 형성되어 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋아 서귀포시 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 상업 시설과 함께 과수원 등이 혼재되어 있어 쾌적하면서도 생활에 필요한 편의를 어느 정도 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 '전'으로 지목이 되어 있으나, 현황은 과수원으로 이용 중입니다. 비록 제2종일반주거지역으로 지정되어 농지취득자격증명 제출이 면제되더라도, 토지의 실제 이용 현황과 법적 용도 간의 차이는 추후 개발이나 이용 계획 시 고려될 수 있는 부분입니다. 또한, 토지이용계획상 고도지구(20M 이하), 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m) 저촉, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등 다양한 지구 및 구역에 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 감귤목이 평가에 포함되어 있어 이를 어떻게 처리할지도 확인이 필요합니다. 1975년에 용도지역이 주거지역으로 변경된 것으로 확인되어 농지전용부담금 부과 대상은 아니지만, 경매 참여 시 부과 여부를 재확인하는 것이 안전합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 종합 의견

제주지방법원 2025타경411 (1) 사건의 본 물건은 제주 서귀포시 회수동에 위치한 토지입니다. 주거지역에 속해 있어 농지취득자격증명이 불필요하고, 지방도변에 위치하여 교통 및 접근성이 우수합니다. 주변 환경은 주택가와 상업시설, 농경지가 혼합된 형태를 보입니다. 그러나 '전' 지목 대비 현황 과수원 이용, 다양한 도시계획 제한사항, 감귤목 포함 평가 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 현황과 법적 용도, 그리고 다양한 도시계획 제한 사항을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 회수사거리 인근의 지방도변에 위치하여 교통 및 접근성이 뛰어납니다.

주거지역 내 토지: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 농지취득자격증명 제출이 불필요하며, 향후 주거용 또는 상업용 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

향후 개발 잠재력: 주변 지역의 개발 추세와 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

다양한 용도 활용 가능성: 현재 과수원으로 이용 중이나, 주거지역에 속해 있어 향후 건축 행위 등 다양한 용도로의 활용을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계