나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6198 [1] 제주특별자치도 제주시 도남동 84-5 청암개나리아파트 3층 301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6198 [1] 제주특별자치도 제주시 도남동 84-5 청암개나리아파트 3층 301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경6198 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 도남로 57, 3층 301호 (도남동,청암개나리아파트) | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6198 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 도남동 84-5 청암개나리아파트 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000 원

토지면적: 48.06㎡ (약 14.54평)

토지 지분율: 2402.753346080306

건물면적: 56.70㎡ (약 17.15평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 2835

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 제OOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 지분매각임

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 도남동에 위치하며, "도남초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 일반음식점 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 정기 버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측으로는 폭 약 14m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOO이며, 상세한 채무 관계는 추가 확인이 필요합니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 본건의 전부가 아닌 일부 지분만 매각 대상이 되므로, 소유권 이전 및 활용에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 이는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 제주시 도남동은 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역입니다. 도남초등학교 인근으로 학군 수요가 있으며, 주변에 소규모 점포 및 일반 음식점 등이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 또는 인근 상가 이용이 가능하며, 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 1987년 2월 7일 사용 승인된 철근조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 301호에 해당하는 아파트입니다. 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 보일러에 의한 난방 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 기본적인 주거 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 타인과 공유하는 지분만 매각되므로, 매수 후 단독으로 활용하기 어렵고, 다른 지분권자와의 협의 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 고도지구(30M 이하), 장애물 제한 표면 구역, 상대보호구역, 지하수 자원 특별 관리 구역 등 다양한 제한이 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 명도 시 추가적인 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 제주 제주시 도남동에 위치한 아파트 지분 매물로, 도남초등학교 인근의 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 아파트로 정상 이용 가능한 상태입니다. 그러나 '지분매각'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하며, 각종 토지 이용 제한 사항과 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 지분 매물이라는 점을 감안할 때, 시세 대비 저렴한 가격으로 접근할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 향후 토지 이용 제한 사항을 고려하여 활용 방안을 모색하거나, 다른 지분권자와의 협의를 통해 공동 활용 또는 지분 매각 등을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 지분 경매는 일반 매각보다 높은 수준의 리스크 관리가 요구되므로, 법률 전문가와 상의 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계