나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8076 [2] 제주특별자치도 제주시 연동 294-28 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8076 [2] 제주특별자치도 제주시 연동 294-28 단독주택 경매

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제주지방법원 경매8계 2025타경8076 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 294-28 | 감정가: 774,624,860원 | 최저가: 542,237,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경8076 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8076 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 294-28

용도: 단독주택

감정가: 774,624,860원

토지 면적: 187.40㎡ (약 56.7평)

토지 지분율: 18740

건물 면적: 109.17㎡ (약 33.0평)

건물 지분율: 10916.999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 양OO

특이사항: 제시외 건물 매각 포함

감정평가 요약:

토지: 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 및 세장형지로 주상용 건부지입니다. 북측 및 서측으로 약 8~10미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

건물: 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건 (사용승인 1979.12.10.)과 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 (사용승인 1980.01.20.)이 있습니다. 현재 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 기본 위생, 급배수, 난방 설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 판넬조 및 경량철골조로 된 창고, 화장실, 현관, 다용도실, 보일러실 등 여러 개의 부속 건물이 있습니다.

공부와의 차이: 1층 벽돌조 주택 60.79㎡는 현황 근린생활시설로 이용 중이며, 4번 건물 지층 보일러실 12.6㎡는 소재불명 상태입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동의 '신제주초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 있어 교통 여건이 양호합니다. 토지는 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 가능합니다. 북측과 서측으로 폭 8~10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 양OO입니다. 경매 절차상 말소되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 특히, 채권자 정보와 등기부등본 상의 권리 관계를 상세히 분석하여 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 위험을 사전에 확인해야 합니다. 제시외 건물도 매각에 포함되므로 이에 대한 권리 관계도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

연동 지역은 제주도의 대표적인 상업 및 주거 밀집 지역 중 하나로, 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 본건은 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하며, '신제주초등학교' 인근으로 주거 수요 또한 풍부합니다. '주상용 건부지'라는 토지 이용 현황과 건물의 일부가 근린생활시설로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 상가 임대 수익 또는 상업 시설 운영을 통한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 초등학교인 신제주초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 제주시 연동 지역은 다양한 상업 시설, 병원, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 사용승인일자가 1979년, 1980년으로 오래되어 내부 시설의 노후화 및 보수, 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다. 또한, 1층 주택 부분이 현황 근린생활시설로 이용되고 있으나 공부상 차이가 있고, 4번 건물 지층 보일러실이 소재불명 상태이므로 현장 답사를 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다. 제시외 건물은 매각에 포함되나, 구조나 용도 변경에 따른 법적 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다. 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주지방법원 2025타경8076 (2) 물건은 제주시 연동의 우수한 입지에 위치한 단독주택입니다. 신제주초등학교 인근으로 주거 환경이 좋고, 상업 시설과의 혼재로 인해 다용도 활용이 가능합니다. 양호한 도로 접면과 교통 환경은 장점이나, 건물 노후화, 공부와의 차이, 제시외 건물 현황 파악 등 현장 확인이 필수적입니다. 권리 분석을 통해 안전한 투자인지 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 최적의 입지: 제주시 연동의 중심부, 신제주초등학교 인근으로 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

- 다양한 활용 가능성: 단독주택 외 근린생활시설 등으로 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 우수하고, 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 일괄매각 대상: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 또는 활용 계획을 수립할 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 별도의 건축 허가 없이 활용 가능한 추가 공간 확보 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계