나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6570 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1129-8 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6570 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1129-8 전 경매

• 사건번호: 2025타경6570
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1129-8
• 감정가: 930,446,000원
• 최저가: 651,312,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

제주지방법원 경매8계 2025타경6570 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1129-8 | 감정가: 930,446,000원 | 최저가: 651,312,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6570 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1129-8

용도: 전 (밭)

감정가: 930,446,000원

토지 면적: 2779.00㎡ (약 840.00평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (전체)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출.

주의사항: 일괄매각 (수목 포함 평가), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 '송당보건진료소'가 근거리에 있으며, 마을 주변의 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역입니다. 차량 통행이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지입니다. 북측으로는 약 15m, 서측으로는 약 4m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 본 건은 토지 전체 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'의 필수 제출 여부입니다. 이 증명서를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지대와 주거지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 송당리 지역은 제주 동부의 자연환경과 연계된 관광 및 농업 활동이 이루어지는 곳으로, 토지 자체의 가치는 농업 생산성 또는 향후 개발 가능성을 고려해야 합니다. 다만, 토지이용계획 상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 송당보건진료소가 위치하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 있어 제주시내 및 다른 지역으로의 이동이 가능합니다. 전반적으로 조용한 농촌 마을의 생활 환경을 제공하며, 복잡한 도시 생활보다는 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 정보

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1129-8 일대를 위성 지도 및 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주로 농경지, 산림, 일부 주거 시설이 분포하고 있습니다. 인근에 관광지나 자연 휴양림 등이 있을 수 있으며, 이는 지역 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 해당 지역은 제주도의 특성상 자연환경 보전 구역이 다수 포함되어 있어, 개발에 따른 환경적 영향에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이를 취득하지 못할 경우 입찰 자체가 무효가 될 수 있으며, 보증금 손실로 이어질 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상의 각종 제한 사항(가축사육제한, 경관보전, 생태계보전, 건축계획심의대상구역 등)은 향후 토지 이용이나 개발에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 현재 경작되지 않고 있는 상태이므로, 농작물 재배를 위한 토지 개량이나 비옥도 회복에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 구좌읍 송당리의 넓은 농지로, 감정가는 9억 3천여만 원입니다. 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이나, 자연 친화적인 입지를 가지고 있습니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 각종 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 건물은 없으며 토지 자체의 매각으로 진행됩니다. 농업적 이용이나 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 관련 규제 및 증명서 발급 가능성을 최우선으로 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **농업적 활용**: 제주도의 청정 환경을 활용한 친환경 농업이나 특용 작물 재배 등 농업적 투자 가치가 있습니다.

2. **향후 개발 가능성**: 계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어, 규제 완화 시 잠재적인 개발 이익을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 현재 규제 사항 확인 필수)

3. **토지 가치**: 제주시 구좌읍이라는 입지적 장점을 바탕으로, 향후 부동산 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. **경매 최저가 메리트**: (만약 유찰되었다면) 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 노릴 수 있습니다. (본 건은 현재 정보상 유찰 여부 미확인)

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계