나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12943 [1] 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12943 [1] 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경12943 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 | 감정가: 6,441,329,000원 | 최저가: 6,441,329,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제주지방법원 2024타경12943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12943 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2

용도: 근린생활시설

감정가: 6,441,329,000원

토지면적: 3640.00㎡ (약 1101.1 평)

건물면적: 1098.30㎡ (약 332.2 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동에 위치하며, "용담체육공원" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 지방도에 접해 있어 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 공항 소음 방지 및 소음 대책 지역 지원에 관한 법률에 따라 제3종 구역(가지구 및 나지구)으로 분류되어 있습니다. 더불어 장애물 제한 표면 구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 토지 활용 및 개발에 중요한 고려 사항이 됩니다.

1.4. 건물 상태

건물은 일반철골구조에 철근콘크리트 평슬래브 지붕 단층 구조로 이루어져 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 징크판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설 등으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 공부상 면적(659.4㎡)과 현황 면적(438.9㎡) 사이에 차이가 있어, 실측 면적 기준으로 평가되었으므로 이 점을 유의해야 합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자/채권자가 다른 상황이며, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 낙찰 후 권리관계의 명확한 확인이 필수적입니다. 채권자 김OO와 채무자 김OO가 동일인으로 기재되어 있으나, 소유자가 법인(주OOOOOOOOOOO)이라는 점 등을 종합적으로 고려할 때, 정확한 권리분석을 위해서는 전문가와 상담하거나 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건은 "용담체육공원" 서측 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 주변에는 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 제주국제공항과 비교적 가까운 거리에 있어 교통 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 제주공항과 인접해 있어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 제주국제공항과 인접하여 발생하는 항공기 소음 문제입니다. 본건은 공항 소음 방지법상 제3종 구역(나 지구)에 해당되어 소음 영향이 예상됩니다. 또한, 자연녹지지역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 토지 이용 규제가 있어 건축 또는 개발 시 제한이 따를 수 있습니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재함을 의미하므로, 절차상의 복잡성 및 인수되는 권리 관계 변동 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 더불어, 일련번호(1) 토지에 대해 연접지와 함께 건축허가를 득한 상태이나 승계 여부가 불분명하므로, 경매 진행 전 관할 관청에 재확인이 필수적입니다. 건물 면적의 공부상 기록과 현황 간 차이(659.4㎡ vs 438.9㎡)도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 용담삼동에 위치한 근린생활시설 및 토지 일괄 매각 건입니다. 용담체육공원 인접이라는 입지적 장점과 제주국제공항과의 근접성을 바탕으로 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 그러나 항공기 소음, 복합적인 토지 이용 규제, 중복사건으로 인한 권리 관계 불확실성, 건축 허가 승계 여부 미확인, 건물 면적 차이 등 해결해야 할 과제들이 산재해 있습니다. 투자 전 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 법률 검토를 거치는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- "용담체육공원" 인접으로 인한 쾌적한 환경 및 레저 활동 접근성.

- 제주국제공항과 가까워 교통 및 접근성이 용이.

- 복합적인 용도(근린생활시설, 토지)로 향후 활용 가능성 모색.

- 건축 허가 사항 확인 및 관련 규제 완화 가능성 검토를 통한 개발 잠재력 탐색.

- 주변 지역의 개발 동향 및 관광객 수요를 고려한 임대 수익 창출 기대.

법원 정보

제주지방법원 경매5계