나이스옥션 법원경매 제주 2025타경183 [2] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 60 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경183 [2] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 60 전 경매

• 사건번호: 2025타경183
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 60
• 감정가: 27,622,500원
• 최저가: 19,336,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

제주지방법원 경매5계 2025타경183 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 60 | 감정가: 27,622,500원 | 최저가: 19,336,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경183 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경183 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 60

용도: 전 (밭)

감정가: 27,622,500원

토지면적: 945.00㎡ (약 285.8평)

토지 지분율: 94500 (토지 전체 면적으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 8.70㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환되지 않음, 제시외 건물 매각 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리에 위치하고 있습니다. 사계리는 아름다운 해안 경관과 산방산, 용머리 해안 등 천혜의 자연 자원을 갖춘 지역으로 유명합니다. 이 지역은 깨끗한 모래와 푸른 바닷물이 어우러져 빼어난 경관을 자랑하며, 제주 올레길 코스 일부가 지나가는 등 관광객들에게도 인기가 많습니다. 또한, 안덕면은 서귀포시의 서쪽에 위치하여 서귀포 시내 및 기타 관광지로의 접근성이 양호한 편입니다. 본 물건지는 전(밭)으로 농업 활동이나 자연 친화적인 목적에 적합한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO님입니다. 채무자 겸 소유자로 기재되어 있으며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 처리되고 있습니다. 권리 관계는 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 입찰 전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 제시외 건물 8.70㎡도 매각에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '전'(밭)으로 농업용 토지입니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 사계리 지역은 관광 및 농업 활동이 주요 산업이며, 주변에 산방산, 용머리 해안 등 유명 관광지가 있어 관광객을 대상으로 한 소규모 식당, 카페, 숙박 시설 등이 산재해 있습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 상업적 가치는 낮으며, 향후 개발 가능성이나 농업 소득 증대 측면에서 평가될 수 있습니다. 제주도의 농지 관련 규제 완화 동향을 주시하며 토지 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

사계리 지역은 제주의 아름다운 자연환경을 만끽할 수 있는 곳입니다. 인근에 해수욕장, 올레길, 산방산, 용머리 해안 등 관광 명소가 풍부하여 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 생활 편의 시설로는 서귀포시 안덕면 소재지나 모슬포 시내를 이용해야 하며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 의료, 교육, 쇼핑 등 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 요건 충족 여부입니다. 미비 시 매수 무효 및 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 또한, 농지법상 농지 이용 의무가 있으며, 이를 이행하지 않을 경우 이행강제금 부과 등 불이익을 받을 수 있습니다. 제주도의 경우 농지 규제 관련 정책 변화 추이를 살펴보는 것이 좋습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)이 존재하는지에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에서는 광역폐기물 소각시설 유치 등으로 인한 지역 갈등이 발생하기도 했으나, 이는 본 물건지와는 직접적인 관련이 없을 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면 사계리 소재의 밭으로, 아름다운 자연 경관과 관광 자원을 인접하고 있다는 장점이 있습니다. 농업용 토지로서의 가치나 전원생활을 위한 목적에 부합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 농지법상의 의무와 규제를 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **천혜의 자연환경:** 산방산, 용머리 해안 등 제주 대표 관광지와 인접하여 향후 관광 관련 시설이나 전원생활 공간으로의 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

2. **농업 잠재력:** 제주도의 온화한 기후와 비옥한 토양을 활용한 고소득 작물 재배 등 농업 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다. 일부 지역에서는 폐열을 이용한 농업 시설(유리 온실 등)에 대한 기대감도 있습니다.

3. **관광 연계:** 사계리 지역의 관광 활성화와 연계하여 전원주택, 체험 농장 등으로의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. **향후 규제 완화 가능성:** 제주 농지 규제 완화 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

5. **주의사항:** 농지취득자격증명 필수 발급 및 농지법상 의무 이행 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계