나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7605 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2548 에듀골드힐더클래식 102동 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7605 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2548 에듀골드힐더클래식 102동 4층403호 연립주택 경매

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제주지방법원 경매5계 2025타경7605 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2548 에듀골드힐더클래식 102동 4층403호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경7605 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7605 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2548 에듀골드힐더클래식 102동 4층 403호

용도: 연립주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 43.59㎡ (약 13.19평)

건물면적: 26.15㎡ (약 7.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 고OOOOOOO

채권자: 담OOOOOOO

사용승인일자: 2018년 12월 7일

1.2. 입지 조건

본건은 서귀포시 대정읍 보성리에 소재하는 '보성초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 남동측으로 지방도 1132번지에 접해 있어 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 폭 약 40m, 북서측으로는 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 단지 내 헬스장과 작은 정원이 마련되어 있으며, 최근 증축한 보성초등학교와는 1분 거리에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 고OOOOOOO, 채권자는 담OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리가 소멸되는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 서귀포시 대정읍 보성리는 최근 3년간 꾸준한 매출 성장을 보인 지역 중 하나입니다. 제주영어교육도시 제2진입로와 인접해 있으며, 제주신화월드와도 가까운 거리에 있어 잠재적 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 대정읍은 서귀포시 내에서도 상권이 꾸준히 성장하고 있는 지역으로 분석되며, 일주도로에 접해 있어 서귀포시와 제주시 이동이 편리한 장점이 있습니다. 또한, 대정농협 종합복지센터(하나로마트, 신용점포, 문화복지시설 등 포함)가 인근에 위치하여 주민 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 보성초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대정농협 종합복지센터의 입점 예정은 마트, 은행, 문화시설 등 생활 인프라를 더욱 풍족하게 할 것으로 기대됩니다. 일주도로 접근성이 좋아 서귀포 시내 및 제주시로의 이동이 편리하여 다양한 생활 편의시설 및 문화시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역', '건축계획심의대상구역', '지하수자원특별관리구역' 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히 '지하수자원특별관리구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 제주도의 관련 조례 및 규정에 따른 제한을 받을 수 있습니다. '역사문화환경보존지역' 또한 문화재 보호를 위해 건축물 높이 제한 등의 영향을 받을 수 있으므로, 구체적인 건축 가능 여부 및 제한 사항은 관련 법규 및 제주도청에 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 상태나 임차인 유무에 따른 명도 저항 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 영어교육도시와 신화월드 인근에 위치하며, 보성초등학교와 근접하여 교육 환경이 우수하고, 주변 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 신축된 지 얼마 되지 않아 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 현황이 불확실하여 명도 관련 리스크를 확인해야 합니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 추가적인 권리 및 건축 규제 사항을 면밀히 검토한다면 투자 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 제주 영어교육도시, 신화월드 등 주요 관광지 및 개발 지역과 인접하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 보성초등학교 도보 1분 거리로 자녀가 있는 세대에게 매력적인 입지입니다.

- 대정읍은 최근 3년간 꾸준히 매출 성장을 기록하는 지역으로, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

- 신축 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 기대되며, 고급스러운 인테리어와 빌트인 옵션이 제공되었습니다.

- 일주도로 접근성이 뛰어나 제주도 전역으로의 이동이 편리합니다.

- 토지이용계획 및 제한사항(지하수자원특별관리구역, 역사문화환경보존지역 등)을 고려한 신중한 개발 및 활용 계획 수립 시, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계