나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117725 [1] 경상남도 양산시 교동 1022 양산교동월드메르디앙1단지 101동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117725 [1] 경상남도 양산시 교동 1022 양산교동월드메르디앙1단지 101동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경117725 | 소재지: 경상남도 양산시 교동1길 65, 101동 2층204호 (교동,양산교동월드메르디앙1단지) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117725 (1)

소재지: 경상남도 양산시 교동 1022 양산교동월드메르디앙1단지 101동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000원

토지면적: 36.16㎡ (약 10.94평)

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 아파트 면적 정보

본 물건은 전용면적 59.83㎡ (약 18.10평) 규모의 아파트로, 토지 지분은 36.16㎡ (약 10.94평)입니다.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 양산시 교동에 위치한 "양산교동월드메르디앙1단지" 101동 2층 204호입니다. 북서측으로는 "양산여자중학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 사다리형의 형상으로, 현재 아파트 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다. 단지 내외부 도로망은 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있고, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종에 대한 사육 제한 구역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 알려진 공부와의 차이점은 없습니다.

4. 상권분석

단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 주거 단지 인근의 생활권 상권으로 형성되어 있습니다. 인근 학교와의 접근성으로 보아 학생들을 대상으로 하는 업종이 발달할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 가까운 거리에 양산여자중학교가 있으며, 초등학교 및 고등학교 등 기타 교육 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있다는 점을 유의해야 합니다. 주변 지역에서 혐오시설과 관련된 민원이 제기된 사례가 있으나, 본 물건지에서 직접적으로 영향을 받는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 양산시 교동 지역의 전반적인 환경 조사를 통해 잠재적인 혐오시설의 유무 및 영향을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

양산교동월드메르디앙1단지 101동 2층 204호는 비교적 최근에 준공(2019년)된 아파트로, 입지, 교통, 주거 환경 면에서 무난한 조건을 갖추고 있습니다. 적정 감정가로 제시되었으며, 임의경매 물건이라는 점에서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축(2019년 준공) 아파트로 주거 쾌적성이 양호합니다.

* 양산여자중학교 등 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

* 교통이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

* 임대차 관계 미확인 리스크를 고려하여 명도 협상 및 절차를 철저히 준비해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계