나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117206 [1] 울산광역시 중구 성안동 1196-2 전 경매

울산광역시 중구 성안동 1196-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경117206(울산지방법원 경매1계). 감정가 104,200,000원, 최저가 51,058,000원. 매각기일은 2026-01-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 117206 [1]
소재지	울산광역시 중구 성안동 1196-2
용도	전
매각기일	2026.01.14
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, 도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,042㎡ (315.21평)

금액

감정가	104,200,000원
최저가	51,058,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	5,105,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.04	104,200,000원	유찰
2차	2025.12.09	72,940,000원	유찰
3차	2026.01.14	51,058,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 해울

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 성안동에 소재하는 "함월구민운동장" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형에 가까운 토지로 동하향의 완경사지이며, 전 및 묘지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다.
제시목록 외의 물건: 본건 토지의 일부가 별첨 사진용지와 같이 묘지로 이용 중에 있으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "전, 묘지"로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지상에 배롱나무 및 감나무 등 수목 수십 주가 소재하나 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수목이 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	75%	12,699,000원
최근 6개월	5건	47%	50,921,800원
최근 12개월	9건	46%	137,656,667원

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요
2.공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전, 묘지'로 이용 중
3.지적도상 맹지