나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118278 [1] 울산광역시 남구 무거동 843 무거현대아파트 102동 17층1706호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118278 [1] 울산광역시 남구 무거동 843 무거현대아파트 102동 17층1706호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경118278
• 주소: 울산광역시 남구 신복로71번길 13, 102동 17층1706호 (무거동,무거현대아파트)
• 감정가: 147,000,000원
• 최저가: 102,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매1계 2024타경118278 | 소재지: 울산광역시 남구 신복로71번길 13, 102동 17층1706호 (무거동,무거현대아파트) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경118278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 울산지방법원 2024타경118278 (1) 사건으로 진행 중인 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 울산광역시 남구 무거동 843, 무거현대아파트 102동 17층 1706호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 147,000,000원입니다.

토지 면적은 6.69㎡ (약 2.02평)이며, 토지 지분율은 668.9043045159855 입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 58.05㎡ (약 17.56평)이며, 건물 지분율은 5805 입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO 입니다.

본 물건에 대한 특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 남구 무거동에 위치하며, "신복초등학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 대학교 기숙사 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

일반적으로 강제 경매 물건은 매각을 통해 낙찰자가 소유권을 취득하면 기존의 권리 관계는 정리되는 경우가 많습니다.

다만, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자와 채권자 정보는 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 무거동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에 아파트, 다세대, 다가구 주택 등이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

또한, 근린생활시설 및 대학교 기숙사 등이 위치하고 있어 유동인구 또한 존재하며, 이는 기본적인 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

생활 편의를 위한 다양한 상업 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 건축물현황도상 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 다용도실 등으로 구성된 아파트입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건물 내 17층에 위치하고 있으며, 외벽은 페인트칠 마감, 내벽은 타일 및 벽지, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

주변 시내버스 정류장 접근성이 일반적인 수준으로 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 수행한 검색 결과에서 직접적으로 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 주변 지역의 개발 계획이나 향후 변경될 수 있는 토지이용계획 등은 지속적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인 점유 시 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 무거동의 아파트로, 신복초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지가 밀집한 주거 지역에 해당합니다.

교통, 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

경매로 인한 시세 차익 또는 실거주 목적의 투자가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항에 대한 면밀한 추가 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경 내 입지: 신복초등학교 인근 및 아파트 밀집 지역으로 꾸준한 수요 예상.

실거주 및 재테크 목적 적합: 기본적인 생활 편의 시설과 설비가 갖춰져 있어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능.

일괄 매각 대상: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리.

추가적인 권리 분석 및 명도 가능성 검토를 통해 리스크를 최소화한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계