나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117435 [1] 울산광역시 북구 호계동 393 안국빌라 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117435 [1] 울산광역시 북구 호계동 393 안국빌라 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경117435 | 소재지: 울산광역시 북구 호계동 393 안국빌라 1층102호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2024타경117435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 울산광역시 북구 호계동 393 안국빌라 1층 102호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 울산지방법원 2024타경117435 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 85,000,000원입니다.

토지 면적은 45.50㎡ (약 13.76 평)이며, 건물 면적은 76.09㎡ (약 23.02 평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 호계동에 위치하며, "호계초등학교"에서 남동쪽으로 약 200m 거리에 있습니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 접근성 또한 양호합니다.

인근 가로망 상태 또한 양호한 편입니다.

도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

일반적으로 강제경매의 경우 선순위 권리만 없다면 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸되지만, 인수주의 경매 등 예외적인 경우가 있을 수 있으므로 철저한 확인이 필수적입니다.

임대차 관계 등 별도의 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 호계동은 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 밀집해 있으며, 주민센터, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근에 호계초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 지역은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 배후 주거 단지의 수요를 기반으로 합니다.

다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 설치되어 있습니다.

주거지로서의 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 내 1층 102호이며, 외벽은 몰탈위 페인트칠 및 타일, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

호계초등학교는 지역 내에서 오랜 역사를 가진 학교로, 학생들의 통학로가 잘 정비되어 있으며 안전한 환경을 제공합니다.

학교 주변으로 주택가와 소규모 상권이 형성되어 있어, 자녀를 둔 가정의 주거 환경으로 적합한 편입니다.

다만, 임대 관계에 대한 정보는 '미상'으로, 임대차 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한) 및 장애물제한표면구역(공항시설법)에 해당되어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 적용에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 자체의 노후화 정도 및 유지보수 필요 여부에 대한 현장 확인이 중요합니다.

감정평가서에 '임대관계: 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 면적이 없는 것으로 표시되어 있으나, 실제 현장 조사 시 제시외 물건이 있는지 확인이 필요합니다.

현재까지 보고된 바에 따르면, 안국빌라 인근 주거 지역 내에 직접적으로 주민 생활에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 개별적인 추가 조사를 통해 최종 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 북구 호계동에 위치한 다세대주택으로, 호계초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

강제경매 물건으로 권리 분석 시 인수되는 권리가 없는지 철저한 확인이 필요합니다.

상권은 지역 주민을 위한 기본적인 근린상권 수준입니다.

잠재적 리스크로는 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재합니다.

적정 투자 금액으로 낙찰받는다면, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 울산 북구 호계동, 호계초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 기대.

주변 환경: 다세대주택 및 근린생활시설 혼재 지역으로 생활 편의성 우수.

투자 가능성: 감정가 대비 적정 낙찰 시 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능.

다세대주택: 단독주택 대비 관리 용이하며, 층간 소음 등 문제에서 비교적 자유로움.

향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 동향에 따라 가치 상승 가능성 존재.

법원 정보

울산지방법원 경매1계