나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118568 [1] 경상남도 양산시 명곡동 산71-12 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118568 [1] 경상남도 양산시 명곡동 산71-12 임야 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경118568 | 소재지: 경상남도 양산시 명곡동 산71-12 | 감정가: 733,860,000원 | 최저가: 513,702,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경118568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118568 (1)

소재지: 경상남도 양산시 명곡동 산71-12

용도: 임야

감정가: 73,386,000원

토지면적: 12,231.00㎡ (약 3,700.05평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 소나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 일부 도로로 이용 중

주의사항: 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 양산시 명곡동 소재 "동원과학기술대학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 자연림 상태이며, 남동측 하향 완경사지임.

인접 도로상태: 지적공부상 맹지이나 남동측 인접지상 비포장 임도를 통해 접근 가능하며, 접근 경로에 차량에 대한 차단 시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 체육시설, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)임.

기타: 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 명곡동에 위치하며, 동원과학기술대학교와 인접하여 관련 대학 시설 이용에 대한 접근성이 있을 수 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 대체로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각이 진행되면 일반적인 권리 관계는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

현재 본 물건의 주위는 자연림, 농경지, 주택이 혼합된 지역으로, 상업 활동이 활발한 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근에 동원과학기술대학교가 위치하고 있어 잠재적인 수요는 존재할 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미한 수준입니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 동원과학기술대학교가 있어 교육 관련 시설 이용에 대한 접근성이 있습니다. 주변 환경은 대체로 자연적인 요소를 많이 포함하고 있어, 전원생활이나 자연 속에서의 여가 활동을 즐기고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 맹지라는 점입니다. 실제 도로로 이용되는 인접 토지 소유자와의 관계 설정이 중요하며, 현재 접근 경로에 차량 차단 시설이 있다는 점은 향후 이용 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 체육시설, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 개발을 제한하는 사항입니다. 임야 특성상 소나무, 잡목 등이 자생하고 일부가 도로로 이용 중인 점은 현황 파악 및 이용 시 유의해야 할 부분입니다. 현재 주변에 혐오시설이 명확히 파악되지는 않았으나, 지역 특성상 향후 개발 가능성 등을 고려하여 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시의 자연 녹지 지역 내에 위치한 임야로, 대학 인근에 자리하고 있습니다. 공부상 맹지이며, 인접 임도를 통한 접근이 가능하나 차량 차단 시설이 있다는 점이 특이사항입니다. 토지 이용 계획에 따른 규제가 있으며, 접근성 확보 및 인근 토지 이용 현황에 대한 철저한 검토가 요구됩니다. 현재로서는 개발 잠재력보다는 자연 환경을 활용한 목적(예: 전원생활, 임야 활용)에 초점을 맞춘 투자가 더 적합해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

동원과학기술대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 잠재적 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다 (구체적인 용도 확인 필요). 자연 녹지 지역으로서의 가치를 통해 전원주택 부지, 주말농장 등으로 활용될 가능성이 있습니다. 상대적으로 넓은 토지 면적을 감정가 대비 확보할 수 있다는 점이 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 향후 도시 계획 변경이나 주변 개발 호재 발생 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계