나이스옥션 법원경매 경주 2023타경466 [1] 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 265-1 공장 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2023타경466 [1] 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 265-1 공장 경매
- 사건번호: 2023타경466
- 주소: 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 265-1
- 감정가: 3,840,816,270원
- 최저가: 2,688,571,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
경주지원 경매1계 2023타경466 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 265-1 | 감정가: 3,840,816,270원 | 최저가: 2,688,571,000원 | 용도: 공장
1. 경주지원 2023타경466 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2023타경466 (1)
소재지: 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 265-1
용도: 공장
감정가: 3,840,816,270원
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 곽OO
1.2. 물건 개요
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 6,283.00㎡ (약 1,899.4평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 3,859.95㎡ (약 1,167.5평)
건물 제시외면적: 285.20㎡ (약 86.3평)
1.3. 주요 특징 및 특이사항
중복사건으로, 경매 진행 시 유의해야 합니다.
법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.
일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 공장저당법 제6조에 따른 기계·기구도 포함됩니다.
토지 일부(기호 1, 5)는 현황 "법면" 상태입니다.
기호 1 토지는 공업용 건부지로, 기호 5 토지는 현황 잡종지 상태입니다. (지목은 임야)
이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.
공장 내 기계기구의 정상 가동 여부 및 수리 상태 등은 감정평가서를 참조하여 확인이 필요합니다.
1.4. 입지조건
위치 및 부근 상황: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 소재 "성저마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모 공장, 임야, 농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주변 도로 여건 및 교통시설 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
도로상태: 본건 동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접하고 있습니다.
1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호(1): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부 제한(300, 400)), 역사문화환경보존지역.
기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부 제한(400)), 역사문화환경보존지역.
1.6. 건물 구조 및 현상
건물은 총 3개 동으로 구성되어 있으며, 사용승인일자는 2008년 4월 24일부터 2009년 9월 23일까지입니다.
건축 구조는 일반철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬 지붕 단층 및 2층 건물입니다.
주요 용도는 공장(2, 3(가, 나)) 및 사무실(4(다))입니다.
건물의 마감, 바닥, 천장, 창호 등은 일반적인 공장 및 사무실 기준에 부합합니다.
부대설비로 위생, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
1.7. 기계·기구 현황
국산 성인용 기저귀 생산설비로 추정되며, 현상 및 관리 상태는 보통입니다.
입찰 전 정상 가동 여부 및 수리 필요성 등을 반드시 확인해야 합니다.
1.8. 권리분석
중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 사건번호가 존재할 수 있으므로, 경매 진행 시 중복 사건 여부를 정확히 확인하고 가장 유리한 조건으로 참여해야 합니다.
법정지상권: 제시된 정보에 '법정지상권'이 특이사항으로 언급되어 있어, 해당 권리가 성립될 경우 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다. 이는 토지 소유권과 건물 소유권이 분리된 경우에 발생하며, 철저한 조사가 필요합니다.
공장저당법: 공장저당법에 따른 기계·기구 역시 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 권리 관계 및 가치를 함께 고려해야 합니다.
1.9. 상권분석
본건은 경주시 외동읍의 소규모 공장지대에 위치하고 있습니다. 주변에 중·소규모 공장들이 분포하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 인근에 산업단지가 다수 위치하고 있어, 관련 업종의 기업체들이 입주하거나 연관 사업을 영위하기에 적합한 환경을 가지고 있습니다.
1.10. 생활정보
본건은 공장용지이므로 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 다만, 차량 이동이 가능한 지역이며, 주변 도로 여건이 양호하여 생활에 필요한 기본적인 접근성은 확보하고 있습니다.
1.11. 잠재적 리스크
법정지상권: 만약 법정지상권이 성립된다면, 토지 이용에 제약이 발생하거나 별도의 토지 사용료를 지급해야 할 수 있습니다.
중복 사건: 여러 경매 사건이 중복될 경우, 권리 관계가 복잡해질 수 있으며 예상치 못한 문제가 발생할 소지가 있습니다.
기계·기구 가동 상태: 생산 설비의 정상 작동 여부 및 수리 상태에 따라 추가적인 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 일부 "법면": 경사지(법면)의 경우 토지 활용에 제약이 있을 수 있으며, 추가적인 토목 공사가 필요할 수도 있습니다.
역사문화환경보존지역: 이 지역은 문화재 보호법에 따라 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
혐오시설: 경주시 외동읍 녹동리 265-1 주변에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 일반적인 공장지대의 특성상 폐수 처리 시설, 폐기물 처리 시설 등 산업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.12. 종합 의견
본건은 경주시 외동읍에 위치한 중·소규모 공장으로, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있어 다양한 산업 활동에 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 공업 지역 및 산업단지와의 연계성을 고려할 때, 생산 시설로서의 가치가 높습니다. 그러나 법정지상권 및 중복 사건과 같은 복잡한 권리 관계, 제시외 기계·기구의 상태, 그리고 토지의 법면 및 보존지역 지정 등은 투자 전 반드시 심층적인 검토가 필요한 부분입니다. 토지 일부가 경사지(법면)이며, 역사문화환경보존지역에 포함되는 점은 건축 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.
1.13. 투자 포인트
넓은 토지 면적을 활용한 생산 설비 확장 또는 재배치 가능성.
주변 산업단지와의 연계성을 통한 사업 시너지 창출 기대.
공장저당법에 포함된 기계·기구를 통해 생산 설비 일괄 확보 가능성.
추가적인 초기 투자 비용 발생 가능성을 감안하더라도, 잠재 가치가 높은 지역의 부동산 확보 기회.
1.14. 향후 조치사항
현장 방문을 통한 건물의 실제 상태, 기계·기구의 가동 여부 및 상태, 법면 등 토지 이용 현황을 면밀히 확인해야 합니다.
법정지상권 성립 여부 및 관련 법률, 중복 사건의 처리 절차 등을 법률 전문가와 상담하여 명확히 파악해야 합니다.
경주시 외동읍 녹동리 주변의 산업 관련 시설 및 환경 규제 등에 대한 추가 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.
감정평가서 및 현황 조사 보고서를 상세히 검토하여 정확한 권리 관계와 물건 상태를 파악해야 합니다.
법원 정보
경주지원 경매1계