나이스옥션 법원경매 경주 2023타경14717 [1] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 170-2 영수아파트 6층608호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2023타경14717 [1] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 170-2 영수아파트 6층608호 아파트 경매

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경주지원 경매1계 2023타경14717 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 외남로 1773-128, 6층608호 (영수아파트) | 감정가: 26,500,000원 | 최저가: 18,550,000원 | 용도: 아파트

1. 경주지원 2023타경14717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2023타경14717 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 입실리 170-2 영수아파트 6층 608호

용도: 아파트

감정가: 26,500,000원

토지 면적: 43.27㎡ (약 13.09평)

건물 면적: 37.80㎡ (약 11.43평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 지OO

채권자: 서OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "영수교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 일련번호(가) : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 13층 중 제6층 제608호로서, 사용승인일은 1995년 9월 13일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부 구조 및 이용 상황 등은 공부상 도면 및 인근 주민 탐문조사에 의하였으니, 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리에 위치하며, 영수교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지 및 단독주택과 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 연결성을 포함한 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다. 소유자는 지OO입니다. 강제 경매 절차에서는 경매 신청 채권자의 채권 확보를 위해 부동산이 강제로 매각됩니다. 따라서 권리 분석 시 모든 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리는 일반적으로 소멸되나, 말소되지 않는 권리(인수되는 권리)가 있는지 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 경주시 외동읍 입실리 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 곳으로, 자체적인 상업 기능보다는 인근 외동읍 중심지의 생활 편의시설을 이용하는 형태일 것으로 추정됩니다. 아파트 단지 주변으로는 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 근린 상점들이 존재할 수 있습니다. 대규모 상업 지구와의 접근성은 낮아 보입니다.

1.6. 생활 정보

1995년 준공된 아파트로, 현재까지 사용승인일 기준으로 약 30년가량 경과하였습니다. LPG 가스를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 많아 상대적으로 한적한 분위기입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축된 지 30년 가까이 되어 연식으로 인한 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 내부 구조 및 이용 상황을 정확히 파악하기 어려웠던 점은 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역에 해당되어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 악취나 소음 등의 환경적 요인이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경주시 외동읍 입실리에 소재한 영수아파트 6층 608호로, 감정가는 2,650만원으로 비교적 저렴한 편입니다. 1995년 준공된 아파트로서 연식이 있으나, LPG 난방 및 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 주변 환경은 농경지 및 단독주택이 혼재된 조용한 지역입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으며, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성 등 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 초기 투자 비용: 감정가가 2,650만원으로 소액 투자가 가능합니다.

지역적 잠재력: 경주시 외동읍 지역의 산업 발전이나 개발 계획이 있을 경우, 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (※ 추가적인 지역 개발 정보 조사 필요)

소형 면적의 활용: 전용면적 약 11.43평은 1인 가구나 소규모 가구의 임대 수요를 충족시킬 수 있는 면적입니다.

안정적인 주거 환경: 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계