나이스옥션 법원경매 경주 2024타경12787 [1] 경상북도 경주시 북군동 326-5 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경12787 [1] 경상북도 경주시 북군동 326-5 전 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2024타경12787 | 소재지: 경상북도 경주시 북군동 326-5 | 감정가: 58,448,000원 | 최저가: 40,914,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경12787 (1)

소재지: 경상북도 경주시 북군동 326-5

용도: 전 (농지)

감정가: 58,448,000원

토지면적: 562.00㎡ (약 170평)

토지 지분율: 56200 (전체 지분으로 표기됨)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 제OOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 북군동 소재 "북군마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 보문관광단지와 인접해 있으며, 주변 일대는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재된 지역입니다. 차량의 직접적인 접근은 어려운 것으로 파악되나, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 가능한 상황입니다. 지적도상 맹지이므로 토지 이용 시 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자(서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다. 등기부상 권리관계는 추가 정보가 필요하나, 일반적으로는 채무자의 재산을 압류하여 채권을 회수하는 절차입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명: 본 물건은 농지(전)이므로, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. [cite: user-provided]

- 입목 포함: 토지와 함께 입목(나무 등)도 매각 대상에 포함됩니다.

- 분묘기지권: 토지 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 토지 이용 및 소유권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인과 법적 검토가 필요합니다. [cite: user-provided]

- 토지이용계획: 본 토지는 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))에 해당합니다. [cite: user-provided] 이는 향후 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 경주시 북군동 일대는 주로 보문관광단지와 연계된 관광 휴양시설, 전원주택, 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는, 관광객을 대상으로 하는 일부 펜션이나 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 따라서 직접적인 상권 가치보다는 지역의 자연환경 및 관광 인프라와 연계된 부가적인 가치를 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 전원생활이나 농업 활동을 고려할 수 있는 입지입니다. 주변에 자연림이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 인근 편의시설에 대한 구체적인 정보가 부족하여 일상생활의 편리성은 다소 낮을 수 있습니다. [cite: user-provided] 인근 버스승강장의 존재는 기본적인 대중교통 이용 가능성을 보여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 명확한 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

- 농지취득자격증명: 농지 취득 시 필수 서류이며, 미준수 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

- 맹지: 외부 도로와 직접 접하지 않아 토지의 활용도 및 건축 가능성에 제약이 있습니다.

- 분묘기지권: 연고미상의 분묘로 인해 법적 분쟁이나 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

- 개발 제한: 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 향후 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

- 교통 불편: 차량 접근이 어렵다는 점은 물류 이동 및 외부 활동에 불편을 초래할 수 있습니다.

- 주변 시설: 현재 검색된 정보로는 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 등은 환경 규제로 작용합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 북군동에 위치한 농지로서, 보문관광단지와 인접한 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 미확인 분묘, 농지취득자격증명 필요, 각종 개발 제한 구역 지정 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어 투자 또는 실사용 목적 모두 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 분묘 문제와 맹지 문제는 토지 이용 계획 수립 시 반드시 해결해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 접근성으로 인한 저평가 가능성: 현재의 어려움들로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 보문관광단지 인근의 잠재력: 관광 단지와 연계된 지역이라는 점에서 향후 개발 가능성이나 관광객 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 전원생활 또는 주말 농장으로서의 활용: 자연 환경이 좋고 비교적 한적한 입지이므로, 개인적인 용도의 토지로서 가치를 지닐 수 있습니다. (단, 개발 가능성 및 제약 조건 확인 필수)

- 리스크 관리 능력에 따른 투자 성과 결정: 분묘 문제 해결, 맹지 해소 방안 마련, 농지법 준수 등 잠재적 리스크를 효과적으로 관리할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계