나이스옥션 법원경매 경주 2025타경330 [2] 경상북도 경주시 내남면 명계리 OOO 대지 경매
경상북도 경주시 내남면 명계리 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경330(경주지원 경매1계). 감정가 418,953,000원, 최저가 205,287,000원. 매각기일은 2026-03-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1): 경상북도 경주시 구정동 소재 ""연꽃못"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경
지, 임야 등으로 형성되어 있는 근교 농경지대임.
기호(2~6): 경상북도 경주시 내남면 명계리 소재 ""바탕골마을"" 북서측 인근에 위치하며,
부근은 기존마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도변 농촌지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설
과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 농경지임.
기호(2): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형유사 토지로서 주거나지이며, 현황 일부
""도로""임.
기호(3): 자체지반 대체로 등고평탄한 장방형유사 토지로서, 나지 상태임.
기호(4): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임.
기호(5): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 휴경지임.
기호(6): 자체 등고평탄한 사다리형유사 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합.
기호(2): 본건 일부가 폭 약 4M 포장도로임.
기호(3,6): 본건 북동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합.
기호(4): 본건 북서측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합.
기호(5): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
온천지구(온천원보호지구)<온천법>.
기호(2,3,5,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 기호(2)는 의뢰목록상 지목이 ""전""이나, 현황 일부 ""도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기타
본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바, 경계구분 등 정확한 경계확
정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
별첨 ""사진용지""와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 및 관정이 소재하며, 기호
(4,5) 경계지상에 이동가능한 컨테이너 소재함.
본건 기호(6) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 본건 토지의 사
용·수익에 영향을 미치고 있는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
17건
30%
80,778,503원
최근 6개월
37건
44%
89,748,838원
최근 12개월
39건
47%
93,910,436원
물건 비고
일괄매각. 목록2,4,5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
목록6의 지상에는 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며(법정지상권 성립여지 있음), 이를 감안한 가격임.
목록5는 맹지임.
목록2는 지목이 "전"이나 현황 일부 "도로"임.
목록4,5 토지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 박스 소재하며 매각제외.
