나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3964 [4] 충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3964 [4] 충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 402호 다세대주택 경매

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청주지방법원 경매2계 2024타경3964 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 402호 (율량동,이지파크) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경3964 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경3964 (4)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 402호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지 면적: 135.00㎡ (약 40.83평)

건물 면적: 83.49㎡ (약 25.25평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "상리교차로" 남동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

인근에 율량초등학교, 청주중앙여자고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재 소유자는 박OO입니다. [cite: provided]

본건에는 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점이 매우 중요합니다. 이는 해당 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 그 부족한 금액을 매수인인 귀하가 인수해야 할 법적 의무가 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 보증금 및 배당 현황을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

**매우 중요한 특이사항으로, 등기부상 주소는 "402호"이나 현황상 표시는 "502호"로 되어 있습니다. 또한, 감정평가서 상으로는 건물 구조가 "제3층 제301호"로 기재되어 있으며, 이에 대한 현황 표시는 "401호" 또는 "401"이라고 언급되어 있습니다. 이는 공부상 주소, 현황 표기, 감정평가서상 호수 정보 간에 복잡한 불일치가 존재함을 시사합니다. 이 부분은 권리 관계 확인, 명도 과정, 향후 재산권 행사 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 반드시 철저한 현장 조사 및 확인이 필요합니다.**

본건은 중복사건 및 중복병합사건으로, 사건 진행 과정에서 추가적인 변수가 발생할 수 있음에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 율량동은 다수의 공동주택 단지와 함께 근린생활시설이 잘 발달된 주거 지역입니다.

단지 내 또는 인근에 마트, 병원, 식당, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권 이용이 편리합니다.

"상리교차로" 인근의 주요 도로망을 통해 청주시내 및 외곽으로의 이동이 용이하여, 지역 내 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: provided]

교육 시설로는 율량초등학교, 청주중앙여자고등학교 등이 근거리에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

주변의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 의료, 외식 등 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 존재로 인한 보증금 잔액 인수 부담은 본건의 가장 큰 투자 리스크입니다.

등기부상 호수("402호"), 현황 표기("502호"), 감정평가서상 호수("301호"), 그리고 이에 대한 현황 표기("401호") 간의 복잡한 차이는 소유권 이전, 명도, 건물 관리 등 모든 법적 및 물리적 과정에서 심각한 혼란과 분쟁을 야기할 수 있는 중대한 위험 요소입니다.

중복사건 및 중복병합사건으로 인해 경매 절차 진행 상 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

감정평가서상 토지 이용 현황 중 "도로로 이용중임"으로 표기된 부분과 "주거용(공동주택) 건부지로 이용중임"이라는 표기가 혼재되어 있어, 토지의 실제 이용 권한 및 법적 제약에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 대항력 있는 임차인 존재 및 등기부, 현황, 감정평가서 간 복잡한 호수 불일치로 인해 권리 분석 및 명도 과정에서 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

하지만 "상리교차로" 인근이라는 입지 조건과 주변 주거 및 상업 환경은 보통 수준이며, 주거용 건물로서의 기본적인 기능은 충실히 수행하고 있습니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사, 임차인과의 소통, 법률 전문가의 도움을 통해 인수 금액 및 명도 비용을 정확히 산출한다면, 권리상의 부담으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 모색해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

"상리교차로" 인근에 위치하여 지역 내 교통 접근성이 양호합니다.

대항력 있는 임차인과 복잡한 호수 정보 등의 권리상 부담으로 인해 일반적인 물건보다 낮은 금액으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

성공적인 임차인 명도 및 권리 관계 정리가 이루어진다면, 안정적인 임대 수익 확보 또는 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 편의시설 및 교육 시설과의 접근성이 양호하여 실수요자나 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계