나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3964 [3] 충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3964 [3] 충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경3964 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 301호 (율량동, 이지파크) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주 지방법원 2024타경3964 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경3964 (3)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 301호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 135.00㎡ (약 40.84평)

토지 지분율: 13500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.49㎡ (약 25.26평)

건물 지분율: 8349

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 공부상 “301호” 이나 현황상 표시는 “401호”임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "상리교차로" 남동측에 위치합니다.

주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 문OOOOOOO입니다.

'중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항은 다수의 권리관계가 얽혀있을 가능성을 시사하므로, 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 모든 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

공부상 301호와 현황상 401호로 표시가 다른 점은 추후 명도 및 행정 처리 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 율량동 일대는 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

"상리교차로" 인근에 위치하여 지역 내 주요 도로망과의 연계성이 좋습니다.

검색 결과, 해당 주소지 주변에는 다수의 학원 및 교습소(미술, 음악, 수학, 어학원 등)가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 병원(효성병원장례식장) 및 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 제3층에 위치한 다세대주택으로, 연립주택으로 이용되고 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

건물 외벽은 돌 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

교통상황은 앞서 언급한 바와 같이 차량 출입이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '중복사건, 중복병합사건'이라는 점입니다. 이는 법적 절차가 복잡하거나 이해관계자가 많을 수 있음을 의미하며, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 인수 부담이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

'공부상 301호'이나 '현황상 401호'라는 표기 차이는 등기부등본, 건축물대장, 실제 점유 현황 등을 철저히 대조 확인해야 하며, 필요시 소유권 이전 등기 시 또는 향후 건물 관리에 있어 문제가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 '도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

종합적인 혐오시설 검색 결과, 해당 지역에 대한 직접적인 혐오시설의 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 청주시와 청원군 통합 논의 과정에서 혐오시설 관련 언급이 있었으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 연관성은 낮을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 율량동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 6천 5백만원으로 책정되었습니다.

주변 환경은 공동주택 등이 혼재된 일반적인 주거 지역이며, 교통 접근성도 보통 수준입니다.

그러나 '중복사건, 중복병합사건' 및 '호수 표기 차이'와 같은 복합적인 법적, 행정적 리스크를 내포하고 있어, 경매 참여 시에는 이러한 위험 요인에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.

토지 이용에 일부 제한 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현황과 공부상 표기 차이가 존재하므로, 실제 현장 방문 시 정확한 호수와 내부 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

'중복사건, 중복병합사건' 특이사항을 고려하여, 해당 사건의 진행 경과와 모든 권리관계를 완벽히 파악해야 잠재적 위험을 줄일 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 임대 수요 등을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인들이 해소될 수 있는지 여부가 투자의 성패를 좌우할 것으로 보입니다.

적절한 권리분석과 현장 조사를 통해 위험 요인을 관리할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계