나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3964 [2] 충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3964 [2] 충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 102호 다세대주택 경매

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청주지방법원 경매2계 2024타경3964 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 102호 (율량동, 이지파크) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 188,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경3964 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경3964 (2)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 102호

용도: 다세대주택 (집합건물)

감정가: 269,000,000원

토지면적: 135.00㎡ (약 40.84평)

건물면적: 83.49㎡ (약 25.26평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 공부상 “102호” 이나 현황상 표시는 “202호”임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "상리교차로" 남동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 자연 환경이 조화를 이루고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OOOOOOO입니다. 경매개시 이후 특별한 사항은 없으나, 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있어 권리관계 확인 및 절차 진행 시 유의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 농경지와 임야도 인근에 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정적인 건물이며, 내부 마감은 벽지 도배 및 일부 타일, 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 주소와 현황 표기상의 차이입니다. 공부상으로는 “102호”이나 실제 현관 표시는 “202호”로 되어 있어, 내부 확인 및 소유권 이전 시 혼란이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약 중 구분건물 부분에서 집합건축물대장상 호명칭은 "301호"이나 현황 표시는 "401호" 또는 "401"이라는 내용이 있어, 실제 점유 호수와 공부상 호수가 불일치할 가능성이 매우 높으므로, 현장 방문 시 정확한 호수를 반드시 확인해야 합니다. 이러한 호수 표기상의 불일치는 법적 문제나 거래상의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

현재까지 파악된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주변 환경은 보통 수준입니다. 감정가는 2억 6천 9백만원으로 책정되었습니다. 하지만, 공부상 주소와 현황 표시상의 불일치, 그리고 건물 내 여러 호수 표기상의 혼란은 본건의 가장 큰 리스크 요소입니다. 이러한 문제점들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 도시 개발 및 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 호수 표기상의 불일치와 같은 명확한 문제점을 해결하는 것이 우선 과제이며, 이를 해결할 경우 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 투자 전에 반드시 현장 답사를 통해 정확한 현황을 파악하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 표기상의 불일치 문제를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계