나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63874 [1] 충청북도 보은군 보은읍 지산리 150-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63874 [1] 충청북도 보은군 보은읍 지산리 150-1 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경63874 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 지산리 150-1 | 감정가: 3,953,646,800원 | 최저가: 2,766,976,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2024타경63874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63874 (1)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 지산리 150-1

용도: 공장

감정가: 3,953,646,800원

토지면적: 20,966.00㎡ (약 6,342.17평)

건물면적: 12,091.20㎡ (약 3,657.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 대OOOOOOOO

채권자: 보OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 목록 1 지상의 제시외 관정 매각 포함. 목록 1, 2 지상의 제시외 수목 매각 제외. 목록 1 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 2 지상의 제시외 창고(감정평가서상 ㉠,㉢,㉣), 가추(㉡), 계근대, 계사 매각 제외. 목록 3 지상에 연고 미상의 분묘 3기 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받는 가격임. 목록 3 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 삼승면 지산리 소재 "둔덕저수지" 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 전답지와 일부 공장이 혼재되어 있으며, 동측에는 둔덕저수지가 자리하고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 북측 도보 3분 거리에 노선버스정류장(지산1리역)이 있어 제반 교통 편익성은 보통 수준입니다. 토지(기호 1,2)는 서측 왕복 2차선 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 대OOOOOOOO이며, 채권자는 보OOOOOOO입니다. 권리 분석상 가장 중요한 사항은 분묘기지권 관련 특이사항 및 주의사항입니다. 목록 3 토지 지상에 연고 미상의 분묘 3기가 소재하고 있으며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 최저매각가격 결정에 영향을 미치고 있습니다. 또한, 목록 3 토지는 지적도상 맹지 상태이므로, 이 점은 매수 시 반드시 확인해야 할 중요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 보은군 삼승면의 농업 지역과 공업 지역이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 전답지가 많아 농업 활동이 이루어지고 있으며, 일부 공장이 입지하여 산업 활동도 병행되고 있는 지역적 특성을 보입니다. 따라서, 지역 기반 산업 및 농업 관련 시설, 또는 이를 지원하는 공장으로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 내 생산 활동을 위한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

둔덕저수지가 인접해 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 다만, 해당 지역은 공업 시설 및 농경지가 주를 이루는 곳으로, 일반적인 주거 지역에서 기대할 수 있는 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 다소 부족할 수 있으며, 보은군 또는 인근 읍내로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 향후 분묘 이장 등과 관련된 법적, 현실적 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 매각가에도 영향을 미칩니다. 둘째, 목록 3 토지가 맹지이므로, 토지 활용 시 도로 접근성에 대한 명확한 해결 방안이 필요합니다. 셋째, 매각물건에서 제외되는 제시외 건물(창고, 가추, 계사 등) 및 수목, 컨테이너 등이 존재하므로, 이와 관련된 인수 또는 철거 문제를 사전에 파악해야 합니다. 넷째, 공장 용지로서 주변 환경 규제, 특히 농업보호구역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북 보은군에 위치한 공장 부지 및 건물로, 일괄 매각으로 진행됩니다. 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어 기존 공장 운영 또는 신규 산업 시설 입지로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 둔덕저수지 인근의 자연환경 속 공장 부지라는 점, 맹지 토지, 그리고 가장 중요한 분묘기지권이라는 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 위험 요소에 대한 철저한 사전 조사와 대응 전략이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

기존 공장 부지로서의 활용 가능성과 더불어, 지역 산업 수요에 부합하는 공장 신설 또는 증축 부지로 검토할 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 향후 확장성이나 다른 용도로의 전환 가능성도 열어둡니다. 다만, 투자 시에는 분묘기지권 문제 해결 방안, 맹지 토지 활용 계획, 각종 규제 사항을 면밀히 분석하여 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 공장 운영 시 발생할 수 있는 환경 관련 규제는 반드시 준수해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계