나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62123 [2] 충청북도 증평군 도안면 도당리 707 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62123 [2] 충청북도 증평군 도안면 도당리 707 답 경매

• 사건번호: 2024타경62123
• 주소: 충청북도 증평군 도안면 도당리 707
• 감정가: 421,361,100원
• 최저가: 294,953,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

청주지방법원 경매2계 2024타경62123 | 소재지: 충청북도 증평군 도안면 도당리 707 | 감정가: 421,361,100원 | 최저가: 294,953,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경62123 (2)

소재지: 충청북도 증평군 도안면 도당리 707

용도: 답 (농지)

감정가: 421,361,100원

토지면적: 7,392.30㎡ (약 2,236.11평)

토지 지분율: 739230 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 연OO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으며, 발급 기간 연장 가능성이 있으니 사전에 해당 행정관청에 문의하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 "금당경로당" 동측 및 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 기호 1, 2, 3으로 구분되어 있으며, 기호 1은 단독주택으로 이용 중인 부정형 평지, 기호 2는 현황 도로로 이용 중인 부정형 평지, 기호 3은 답으로 이용 중인 부정형 평지입니다.

기호 1 토지는 남측 약 2미터 폭의 도로에 접하며, 기호 2 토지는 서측 왕복 2차선 도로에 접하고, 기호 3 토지는 남동측 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 기호 1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한지역, 비행안전제3구역에 해당합니다. 기호 3은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한지역, 비행안전제3구역, 농업생산기반정비사업지역, 농업진흥구역에 속합니다.

도안면 지역은 지역활력타운 조성사업, 기초생활거점 조성사업 등을 통해 주거, 생활 기반 시설 및 문화, 교육, 체육 시설 확충이 추진되고 있어 점진적인 발전이 기대됩니다. 도안창고플러스 등 문화 및 청년 복합 공간이 운영 중이며, 문학 행사 등 지역 문화 활동도 이루어지고 있습니다.

검색 결과, 본 물건지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 과거 괴산군 사리면에서 혐오시설 집중으로 인한 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 본 건 소재지와는 다른 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 연OO입니다. 채권자는 조OO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건 간의 관계 및 중복 매각으로 인한 절차 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 서류 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 낙찰자에게 중대한 리스크가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변이 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 현재로서는 개발이 활발한 상업 지구라기보다는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 그러나 증평군 도안면은 귀농·귀촌인, 청년, 은퇴자 등을 위한 복합타운 조성 및 생활 기반 시설 확충 사업이 진행 중이며, 이는 향후 지역의 주거 및 생활 환경 개선과 더불어 잠재적인 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 주택이 어우러져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 증평군 도안면 자체적으로는 기초생활거점 조성사업 등을 통해 주민 복지 및 생활 편의 시설을 확충하고 있으며, 이에 따라 실버향센터, 체육공원, 건강쉼터 등이 조성될 예정입니다. 인근 지역의 문화 시설로는 도안창고플러스 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험: 농지법에 따라 농지 취득 자격이 없는 경우 낙찰이 무효가 되며 보증금을 잃을 수 있습니다.

2. 중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 이해관계 충돌 가능성이 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한지역, 비행안전제3구역 등은 향후 건축 및 개발에 제한을 줄 수 있습니다.

4. 경계 불분명: 기호 1-3 토지 모두 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다.

5. 건물 소재로 인한 토지 가치 제약: 감정평가서상 주택이 소재하나 나지로 평가되었으며, 건물로 인해 토지 가치가 제한될 수 있다는 점을 고려해야 합니다. [cite:9 (기타참고사항 1)]

6. 도로 부지(기호 2)의 성격: 현황 도로로 이용되는 공유지분 토지로서, 소유권 및 이용 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:9 (기타참고사항 2)]

1.7. 종합 의견

본건은 충북 증평군 도안면에 위치한 농지(답)로, 상당한 면적을 소유하고 있으며 감정가 또한 높게 책정되어 있습니다. 주변 농경지 및 주택 지역과 함께, 도안면의 발전 계획 및 생활 편의 시설 확충 등의 긍정적인 개발 호재를 안고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 선결 조건이 있으며, 중복사건, 토지 이용 규제, 경계 불분명 등의 리스크 요인도 분명히 존재합니다. 토지 이용 계획상 농림지역과 계획관리지역이 혼재되어 있어 향후 토지 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. [cite:9 (기타참고사항 3)]

1.8. 투자 포인트

1. 농업적 활용: 현재 용도인 농지로서의 가치와 지속적인 농업 활동을 통한 수익 창출 가능성.

2. 지역 개발 잠재력: 도안면의 복합 타운 조성 및 생활 기반 시설 확충 사업을 통한 장기적인 가치 상승 기대.

3. 넓은 토지 면적: 7,392.30㎡ (약 2,236.11평)의 넓은 면적은 향후 다양한 개발 계획(농업 관련 시설, 소규모 주거 단지 등)을 고려할 수 있는 잠재력을 가집니다.

4. 도로 인접성: 기호 3 토지가 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계