나이스옥션 법원경매 청주 2025타경511 [3] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층 108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경511 [3] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층 108호 근린생활시설 경매

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청주지방법원 경매2계 2025타경511 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명로 168, 1층 108호 (주건축물제1동) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 247,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경511 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경511 (3)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 353,000,000원

토지면적: 12.02㎡ (약 3.64평)

건물면적: 35.54㎡ (약 10.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 대OOOOOO

주의사항: 토지 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "연제저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 주택 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 물건지 북동측으로는 왕복 6차선, 남서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 본 건물은 지하 2층부터 지상 7층까지 있으며, 해당 호실은 1층에 위치합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 주의사항으로 '토지 별도등기 있음'이라는 내용이 있어, 토지에 대한 권리관계 및 해당 등기가 경매 절차에서 어떻게 처리되는지에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요합니다. 통상적인 경매 절차에서는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리를 권리 분석에서 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 오송읍 연제리 707번지 내 지상 7층 건물 1층에 위치합니다. 주위 환경이 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등으로 구성되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 특히, 본건이 위치한 오송읍은 오송생명과학단지라는 국가 산업단지가 조성되어 있어, 관련 기업체, 연구소, 국책기관 종사자 등 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 오송생명과학단지는 바이오 의약품 연구개발, 의료기기 개발 등을 중심으로 육성되고 있으며, 이에 따라 관련 종사자 유입 및 지역 경제 활성화 효과가 기대됩니다. 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 유동인구 접근성 또한 용이합니다. 현재 1층 106호, 107호, 108호가 하나의 근린생활시설로 이용 중이라는 점은, 해당 호실이 통합되어 운영될 경우 더 넓은 공간 활용이 가능함을 시사합니다. 청주시 내에서도 오송 지역은 교통의 요지이자 바이오 산업의 중심지로 성장 가능성이 높은 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 오송저수지 인근에 위치하며, 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 오송생명과학단지 내에 다양한 국책기관 및 기업들이 입주해 있어 관련 종사자들의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 단지 내 주요 시설 및 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 인근 부동산 정보를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '토지 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 토지에 별도의 권리(예: 근저당, 가압류 등)가 설정되어 있어, 경매 후에도 해당 권리가 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수될 가능성을 배제할 수 없습니다. 이로 인해 소유권 행사나 향후 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있으므로, 반드시 법률 전문가를 통해 해당 등기의 내용을 정확히 파악하고 권리관계 분석을 철저히 해야 합니다. 또한, 모든 상업시설과 마찬가지로 경기 변동에 따른 임대 수요 감소나 공실 발생 위험도 존재합니다. 다만, 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송생명과학단지라는 국가 산업단지 내에 위치하며, 교통 접근성이 양호하고 주변에 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 근린생활시설로서의 입지 조건은 갖추고 있습니다. 특히, 첨단 바이오 산업의 중심지로서 지속적인 성장 가능성을 가진 지역이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 현재 1, 2, 3호가 통합 운영되고 있다는 점도 긍정적입니다. 그러나 '토지 별도등기 있음'이라는 중대한 권리상 제한 사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 법률 검토 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 권리상 리스크를 충분히 인지하고 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

오송생명과학단지 내 핵심 입지: 국내 바이오 산업의 중심지로 지속적인 성장 가능성이 높습니다.

양호한 교통 및 접근성: 간선도로 및 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 이용객 접근이 용이합니다.

확장 가능성: 현재 3개 호실이 통합 운영 중으로, 향후 추가 공간 활용 또는 임대 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

배후 수요: 산업단지 종사자, 지역 주민 등 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.

권리 리스크 해소 시 시세 차익 기대: '토지 별도등기' 리스크를 해결할 수 있다면, 저평가된 가격에 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계