나이스옥션 법원경매 청주 2025타경511 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층 107호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경511 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층 107호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경511
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명로 168, 1층 107호 (주건축물제1동)
• 감정가: 353,000,000원
• 최저가: 247,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매2계 2025타경511 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명로 168, 1층 107호 (주건축물제1동) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 247,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

청주지방법원 2025타경511 (2)

1.1. 2.소재지

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층 107호

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

353,000,000원

1.1. 5.면적

토지: 12.02㎡ (약 3.63평)

건물: 35.54㎡ (약 10.75평)

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.소유자/채무자

주OOOOOOOO

1.1. 9.채권자

대OOOOOO

1.1. 10.특이사항

없음

1.1. 11.주의사항

토지 별도등기 있음.

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "연제저수지" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 주택 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상7층 건물 내 제1층 제106호, 제1층 제107호, 제1층 제108호에 해당합니다.

외벽은 대리석타일 및 통유리 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 깔기 마감 등입니다.

1.2. 4.이용상태

본 건(기호 1~3)은 하나의 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

공용 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 상황 (형상, 이용, 도로, 이용계획)

토지 형상은 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 북동측으로 왕복 6차선, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획은 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하, 건축한계선 도로변 1~2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합)이며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 국가산업단지(오송생명과학단지)에 속해 있습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계 등 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.채권 채무 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

1.3. 2.권리 상 특이사항

주의사항으로 "토지 별도등기 있음"이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지에 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1.주변 상권 현황

본건은 근린생활시설로, 주위가 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 주택가로 형성되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 오송생명과학단지 내에 위치하여 관련 산업 종사자들의 이용 가능성도 있습니다.

1.4. 2.생활 편의 시설

소재지 주변에 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 "연제저수지" (현재 "오송호수공원"으로 불림)가 있어 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 3.잠재적 혐오시설 유무

현재 공개된 정보 및 관련 검색 결과에서 본건 소재지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 과거 청주·청원 통합 논의 시 혐오시설 입지에 대한 우려가 있었으나, 해당 기사는 일반적인 내용이며 특정 시설 설치를 언급하지는 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.권리적 리스크

"토지 별도등기 있음"이라는 주의사항은 잠재적 권리 문제가 있을 수 있음을 시사합니다. 낙찰 후 해당 별도등기의 성격과 처리 방안에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.5. 2.물리적/이용 리스크

건물의 이용 상태가 하나의 근린생활시설로 이용 중이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점에서, 인수 후 공실 위험 또는 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 오송읍 연제리에 위치한 근린생활시설로, 주거 단지 및 상업 시설과 인접하여 기본적인 상권 및 생활 여건이 갖추어져 있습니다. 오송생명과학단지와 가까워 배후 수요가 있을 수 있습니다. 그러나 토지 별도등기, 임대 관계 미상 등 권리 및 이용상 확인이 필요한 부분들이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

- 오송생명과학단지와 인접한 입지로 잠재적 수요 기대 가능.

- 근린생활시설로서 배후 아파트 단지 및 주거 지역의 수요 흡수 용이.

- 주변에 오송호수공원 등 여가 공간이 있어 쾌적한 환경.

- (권리 분석 철저히 진행 필요) 토지 별도등기 존재 확인 및 인수 여부, 처리 방안 사전 검토 필수.

- (임대차 관계 확인) 명도 관련 리스크 최소화를 위한 현황 조사 필요.

- (지역 개발 계획 확인) 오송생명과학단지 및 주변 지역 개발 계획 수립 여부에 따른 미래 가치 상승 가능성 고려.

법원 정보

청주지방법원 경매2계