나이스옥션 법원경매 청주 2025타경757 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 대신리 산73-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경757 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 대신리 산73-9 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경757 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 대신리 산73-9 | 감정가: 1,286,645,000원 | 최저가: 900,652,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경757 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 대신리 산73-9

용도: 임야

감정가: 1,286,645,000원

토지 면적: 33,323.00㎡ (약 10,080.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 150.00㎡ (목록 3 제시외 구축물(물탱크 및 파이프라인)은 매각 포함, 컨테이너는 제외)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 초OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 조OO

채권자: 창OOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 분묘기지권 성립 여부 불분명.

주의사항: 일괄 매각. 목록 3 제시외 구축물(물탱크 및 파이프라인) 매각 포함. 목록 3 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 1 지상 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 목록 3 지목은 임야이나, 현황상 일부 도로로 이용중임. 목록 4 지목은 임야이나, 현황상 일부 잡종지 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 대신리 산73-9에 위치한 임야입니다. 미원면은 청주시 외곽에 위치하여 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 다만, 해당 주소는 산간 지역에 위치할 가능성이 높아 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 주변으로 주거 시설보다는 임야, 전, 답 등이 혼재되어 있는 농촌 또는 산림 지역의 특징을 보일 것으로 예상됩니다. 미원면 소재지와의 거리에 따라 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 초OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 조OO이며, 채권자는 창OOOOOOO입니다. 물건 자체에 "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 있을 가능성을 확인해야 합니다. 또한, 목록 1 토지 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 권리관계에 있어 중요한 고려 사항입니다. 이는 추후 명도 및 이용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야로, 현재 상업 활동이 활발한 일반적인 상권 지역과는 거리가 멀 것으로 보입니다. 지목이 임야이나 현황상 일부 도로 및 잡종지로 이용되고 있다는 점은 토지의 활용 가능성을 시사하지만, 대규모 상권 형성보다는 인근 지역의 소규모 수요에 국한될 가능성이 높습니다. 미원면 자체의 인구나 상업 시설 규모를 고려할 때, 본격적인 상권 분석보다는 토지 자체의 잠재적 가치나 개발 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 미원면은 청주시 상당구에 속해 있으나, 도심과는 거리가 있는 지역입니다. 따라서 대중교통 이용이 편리하거나 다양한 생활 편의 시설(병원, 대형마트, 문화 시설 등)이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다. 기본적인 생활을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상되며, 미원면 소재지의 상점, 학교, 관공서 등을 이용하게 될 것입니다. 자연 환경은 비교적 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 분묘기지권 성립 여부의 불확실성입니다. 소유자 미상의 분묘가 존재하여 분묘기지권이 인정될 경우, 해당 분묘가 설치된 토지의 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지의 현황과 지목의 불일치입니다. 임야 지목에도 불구하고 일부가 도로 및 잡종지로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 셋째, 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 혼란이 발생할 수 있습니다. 넷째, 산간 지역에 위치할 경우 예상되는 접근성의 한계입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로서, 감정가는 높게 책정되어 있으나 권리 분석상 분묘기지권 등 잠재적 리스크가 존재하는 물건입니다. 토지의 일부가 현황과 다르게 이용되고 있다는 점 또한 추가적인 검토가 필요합니다. 투자 가치는 해당 토지의 개발 가능성, 향후 토지 이용 계획, 분묘기지권 문제 해결 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 현재로서는 적극적인 투자를 고려하기보다는 철저한 현장 조사와 권리관계 분석이 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 광활한 임야 면적: 33,323.00㎡ (약 10,080.3평)의 넓은 면적은 향후 개발 또는 활용 가능성을 제시합니다.

* 낮은 개입 비용 가능성: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 현황 이용: 일부가 도로 및 잡종지로 이용되고 있다는 점은 토지의 활용 범위를 일부 보여줍니다.

[지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설 검색 결과]

청주시 상당구 미원면 지역은 산간 지역과 농경지가 혼합된 지역으로, 대규모 혐오 시설이 밀집한 지역으로 파악되지는 않습니다. 하지만, 모든 잠재적 혐오 시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계