나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50969 [3] 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50969 [3] 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경50969 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비103호 | 감정가: 630,000,000원 | 최저가: 441,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경50969 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 청주지방법원 2025타경50969 (3) 부동산 임의경매 사건에 대한 분석 자료입니다.

사건번호: 청주지방법원 2025타경50969 (3)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비103호

용도: 근린생활시설

감정가: 630,000,000원

토지 면적: 121.37㎡ (약 36.71평)

건물 면적: 105.29㎡ (약 31.84평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 세OOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 수동에 위치하며, '대성여자상업고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 동측으로는 약 8미터, 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 조건도 양호한 편입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 고도지구(해발 87m 이하) 및 주거용지(문화예술 강화권역)로 지정되어 있습니다. 또한, 다양한 도로 관련 규제(소로2류, 소로3류, 특수도로)와 함께 가축사육제한구역, 상대보호구역(대성여자상업고등학교, 청주교육지원청), 역사문화환경보존지역(표충사 2구역), 중점경관관리구역에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(황OO)입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 통상적인 경매 물건과 마찬가지로 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지 등 상세한 권리분석은 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

물건지가 위치한 수동 지역은 주택가와 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 '대성여자상업고등학교'가 있어 학생 관련 소비층을 대상으로 하는 업종이나, 주변 주택가를 대상으로 하는 상업 시설에 적합할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 상권은 일반적인 주거지역 상권의 특성을 보이며, 대규모 상업 지구와는 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 주거 목적이 아닌 상업적 이용을 위한 시설입니다. 주변에 학교가 있어 유동인구가 있을 수 있으며, 주택가가 인접해 있어 해당 거주민들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 방문객 및 직원의 통행이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 지층 vs. 현황 지상

제공된 정보에 따르면, 본 물건은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나 현황은 서측 도로를 기준으로 지상에 소재하고 있습니다. 이는 임차인이나 향후 매수인에게 혼란을 줄 수 있는 부분이며, 등기부등본 및 건축물대장과의 차이에 대한 명확한 확인과 소명 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 합병 관련 사항

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상에는 '수동 81-20, 81-289, 81-335, 81-336' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있었으나, 2018년 5월 10일자로 81-289, 81-335, 81-336번지가 81-20번지와 합병되어 현재는 '수동 81-20' 단일 지상에 소재하는 것으로 확인됩니다. 이는 토지 경계 및 소유권과 관련한 복잡성을 해소하는 긍정적인 부분이나, 합병 이전의 기록을 숙지하는 것이 좋습니다.

6.3. 용도지역 및 지구 제한

제1종일반주거지역, 고도지구, 중점경관관리구역 등 복합적인 토지 이용 규제는 향후 건물의 증축, 개축, 용도 변경 등에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 건축 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 수동의 주택가 및 학교 인근에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 공부상 지하 1층이나 현황 지상에 있다는 점, 토지 합병 이력 등의 특이사항이 존재합니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경이 주택가임을 고려할 때, 지역 커뮤니티를 기반으로 하는 소규모 상업 시설 운영에 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이 및 복합적인 토지 이용 규제는 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 이점

대성여자상업고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원, 그리고 주변 주택가 거주민을 대상으로 하는 상업 시설 운영에 유리할 수 있습니다.

8.2. 현황 지상 활용 가능성

공부상 지하 1층이나 현황 지상으로 사용되고 있다는 점은 실제 공간 활용 면에서 긍정적일 수 있습니다. 다만, 이로 인한 공부와의 차이를 어떻게 해소하고 투명하게 관리할지가 중요합니다.

8.3. 향후 상권 발전 가능성

수동 지역은 현재 주택 위주의 환경이지만, 청주시의 개발 계획 및 주변 지역의 변화에 따라 상권 활성화 가능성도 배제할 수 없습니다.

8.4. 경매 투자의 기회

적정 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

9. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주택가 및 학교 인근으로 쾌적한 편입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계