나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50969 [4] 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50969 [4] 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경50969 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비104호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경50969 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50969 (4)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비104호

용도: 근린생활시설

감정가: 370,000,000원

토지면적: 68.68㎡ (약 20.78평)

건물면적: 59.58㎡ (약 18.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 수동에 위치하며, '대성여자상업고등학교' 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대가 형성되어 있어 안정적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 뛰어납니다. 또한, 동측으로는 약 8미터, 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 관계의 확정 및 모든 권리 소멸 여부를 확인하기 위해서는 반드시 등기사항전부증명서 등 관련 공부를 면밀히 검토해야 합니다. 소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 '근린생활시설'이며, 현재 해당 용도로 이용 중에 있습니다. 인근에 대성여자상업고등학교와 청주대학교가 위치하여 학생들을 포함한 배후 수요가 존재합니다. 또한, 주택 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 지역 주민들을 대상으로 한 업종의 경우 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 도로 접근성이 양호하여 외부 고객 유입에도 긍정적이며, 지역 상권 활성화를 위한 대학과의 협력 사례도 있어 잠재적인 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 대성여자상업고등학교와 청주대학교가 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 관련 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 일상생활에 필요한 각종 편의를 제공합니다. 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 청주시 내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나 현황상 서측 도로 기준으로 지상에 위치한다는 점입니다. 이는 공부와 현황 간의 차이를 발생시키며, 향후 건축물 관련 인허가 문제나 민원 발생 가능성을 내포합니다. 이러한 차이에 대한 정확한 소명 및 법적 검토가 필요합니다.

둘째, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 여러 필지에 걸쳐 등재되어 있었으나, 2018년 5월 10일자로 일부 필지가 합병·말소되어 현재는 '수동 81-20' 단일 지상에 소재하는 것으로 확인됩니다. 토지 합병·말소 과정에서 발생할 수 있는 행정적 문제나 기타 잠재적 분쟁 소지는 없는지 추가 확인이 필요합니다.

셋째, 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 고도지구, 주거용지(문화예술강화권역), 다양한 도로 지정, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 여러 도시계획시설 및 제한 사항이 적용됩니다. 이는 향후 건물의 신축, 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약을 받을 수 있으므로, 투자 결정 전 반드시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 관련 지역 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 상당구 수동에 위치한 근린생활시설로서, 학교와 주택 밀집 지역에 인접하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 편의성과 주변 생활 환경도 양호한 편입니다. 그러나 공부와 현황의 차이, 토지 등재 이력의 변동, 그리고 다양한 도시계획상의 제한 사항들은 본건의 가치를 평가하거나 향후 이용에 있어 중요한 고려 사항이 됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 물건의 상태와 주변 환경을 상세히 파악한 후 신중하게 투자 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교육 시설(학교) 및 주택가 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능성.

* 양호한 도로 접근성과 주변 교통망으로 인한 편리한 이용 및 외부 고객 유치 용이성.

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 안정적인 부동산 자산 확보 가능.

법원 정보

청주지방법원 경매2계