나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50969 [2] 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50969 [2] 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경50969 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비102호 | 감정가: 730,000,000원 | 최저가: 511,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경50969 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50969 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비102호

용도: 근린생활시설

감정가: 730,000,000원

토지면적: 141.07㎡ (약 42.67평)

건물면적: 122.38㎡ (약 37.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 수동, "대성여자상업고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(황OO)이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 절차로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 "근린생활시설"로 이용 중에 있으며, 건물이 소재한 지역은 단독주택과 근린생활시설이 어우러진 주택지대입니다. 이는 주변 거주민들을 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 유리한 입지라고 볼 수 있습니다. 상업시설 밀집 지역이라기보다는 주거 지역 내에서의 수요를 기반으로 하는 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 대성여자상업고등학교와 청주대학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원들의 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 청주시내 주요 지역으로의 이동이 가능하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 현황상 서측 도로 기준으로 지상에 위치한다는 점입니다. 이는 실제 이용 및 활용에 있어 혼동을 줄 수 있으며, 향후 매수인이 이를 인지하고 거래하거나 활용 계획을 세워야 합니다.

또한, 등기부등본 및 건축물대장상 복수의 지번(수동 81-20, 81-289, 81-335, 81-336)에 걸쳐 소재하는 것으로 되어 있으나, 2018년 5월 10일자로 81-289, 81-335, 81-336번지가 81-20번지와 합병되어 현재는 단일 지번(수동 81-20) 상에 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이와 같은 공부와의 차이는 명확히 인지하고 있어야 합니다.

토지이용계획상 본 건 일원은 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 주거용지(문화예술강화권역), 소로2류, 소로3류, 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대성여자상업고등학교, 청주대학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 다양한 도시계획시설 및 제한사항은 건축, 개발, 토지 이용 등에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 청주시 옛 청원군 지역에 레미콘 공장 불허 사례 및 오창읍 후기리에 변전소, 송전선로, 쓰레기 매립장 등이 위치하여 주민 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지인 상당구 수동 주변에서 직접적으로 혐오시설이 밀집했다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 재활용선별센터와 같이 주민 반발이 있었던 시설의 사례를 볼 때, 주변 지역의 개발 계획 및 주민 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 수동에 위치한 근린생활시설로서, 주거 지역 내에서 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 7억 3천만원 수준이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 공부상 지하 1층이나 현황 지상에 위치하는 점, 그리고 토지 합병으로 인한 공부와의 차이는 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 다양한 도시계획 제한사항이 존재하지만, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 주거 지역 내 근린생활시설로서의 가치 창출이 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 주택가에 위치한 근린생활시설로, 지역 내 고정 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 공부상 지하 1층이나 현황 지상 위치라는 점은, 기존의 지하 공간 활용 제약을 벗어나 보다 유리한 조건으로 건물을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 건축법상 용도 및 구조 변경 가능성 검토 필요)

- 토지 합병으로 인한 공부 정리는 현재 실무상 흔히 발생하는 사항으로, 큰 문제 없이 해결 가능한 부분입니다.

- 주변 교육 시설과의 인접성은 안정적인 상권 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 다양한 도시계획 제한 사항을 고려하여, 해당 지역의 개발 가능성 및 본 건의 활용 방안을 다각적으로 분석하는 것이 중요합니다.기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1012]

[1017] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1013]

[1018] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1014]

[1019] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1015]

[1020] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1016]

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[1022] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1018]

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[1024] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1020]

[1025] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1021]

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[1028] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1024]

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[1067] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1063]

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[1071] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1067]

[1072] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1068]

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[1077] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1073]

[1078] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1074]

[1079] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1075]

[1080] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1076]

[1081] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1077]

[1082] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1078]

[1083] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1079]

[1084] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1080]

[1085] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1081]

[1086] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1082]

[1087] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1083]

[1088] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1084]

[1089] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1085]

[1090] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1086]

[1091] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1087]

[1092] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1088]

[1093] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1089]

[1094] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1090]

[1095] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1091]

[1096] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1092]

[1097] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1093]

[1098] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1094]

[1099] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1095]

[1100] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1096]

[1101] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1097]

[1102] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1098]

[1103] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1099]

[1104] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1100]

[1105] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1101]

[1106] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1102]

[1107] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1103]

[1108] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1104]

[1109] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1105]

[1110] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1106]

[1111] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1107]

[1112] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1108]

[1113] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1109]

[1114] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1110]

[1115] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1111]

[1116] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1112]

[1117] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1113]

[1118] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1114]

[1119] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1115]

[1120] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1116]

[1121] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1117]

[1122] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1118]

[1123] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1119]

[1124] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1120]

[1125] 본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:1121]

[1126] 본 건은 토지면적 141.07㎡, 건물면적 122.38㎡입니다. [cite:1122]

[1127] 본 건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite:1123]

[1128] 본 건은 기본 위생 및 급배수 설비, 승객용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:1124>

1. 청주지방법원 2025타경50969 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50969 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비102호

용도: 근린생활시설

감정가: 730,000,000원

토지면적: 141.07㎡ (약 42.67평)

건물면적: 122.38㎡ (약 37.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 수동, "대성여자상업고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다 [cite:4, 15].

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다 [cite:4, 16].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(황OO)이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 절차로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 "근린생활시설"로 이용 중에 있으며, 건물이 소재한 지역은 단독주택과 근린생활시설이 어우러진 주택지대입니다 [cite:4, 28]. 이는 주변 거주민들을 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 유리한 입지라고 볼 수 있습니다. 상업시설 밀집 지역이라기보다는 주거 지역 내에서의 수요를 기반으로 하는 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 대성여자상업고등학교와 청주대학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원들의 접근성이 좋습니다 [cite:4, 8, 11, 13]. 또한, 인근 버스정류장을 통해 청주시내 주요 지역으로의 이동이 가능하여 생활 편의성이 양호한 편입니다 [cite:4, 16].

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 현황상 서측 도로 기준으로 지상에 위치한다는 점입니다 [cite:12, 43]. 이는 실제 이용 및 활용에 있어 혼동을 줄 수 있으며, 향후 매수인이 이를 인지하고 거래하거나 활용 계획을 세워야 합니다.

또한, 등기부등본 및 건축물대장상 복수의 지번(수동 81-20, 81-289, 81-335, 81-336)에 걸쳐 소재하는 것으로 되어 있으나, 2018년 5월 10일자로 81-289, 81-335, 81-336번지가 81-20번지와 합병되어 현재는 단일 지번(수동 81-20) 상에 소재하는 것으로 확인되었습니다 [cite:12, 14, 31]. 이와 같은 공부와의 차이는 명확히 인지하고 있어야 합니다.

토지이용계획상 본 건 일원은 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 주거용지(문화예술강화권역), 소로2류, 소로3류, 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대성여자상업고등학교, 청주대학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다 [cite:12, 20, 27, 42]. 이러한 다양한 도시계획시설 및 제한사항은 건축, 개발, 토지 이용 등에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 청주시 옛 청원군 지역에 레미콘 공장 불허 사례 [cite:13, 24] 및 오창읍 후기리에 변전소, 송전선로, 쓰레기 매립장 등이 위치하여 주민 갈등이 있었던 사례 [cite:15, 25]가 있으나, 본건 소재지인 상당구 수동 주변에서 직접적으로 혐오시설이 밀집했다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 재활용선별센터와 같이 주민 반발이 있었던 시설의 사례 [cite:16, 26]를 볼 때, 주변 지역의 개발 계획 및 주민 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 수동에 위치한 근린생활시설로서, 주거 지역 내에서 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 7억 3천만원 수준이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 공부상 지하 1층이나 현황 지상에 위치하는 점, 그리고 토지 합병으로 인한 공부와의 차이는 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 다양한 도시계획 제한사항이 존재하지만, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 주거 지역 내 근린생활시설로서의 가치 창출이 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 주택가에 위치한 근린생활시설로, 지역 내 고정 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 공부상 지하 1층이나 현황 지상 위치라는 점은, 기존의 지하 공간 활용 제약을 벗어나 보다 유리한 조건으로 건물을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 건축법상 용도 및 구조 변경 가능성 검토 필요)

- 토지 합병으로 인한 공부 정리는 현재 실무상 흔히 발생하는 사항으로, 큰 문제 없이 해결 가능한 부분입니다.

- 주변 교육 시설과의 인접성은 안정적인 상권 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 다양한 도시계획 제한 사항을 고려하여, 해당 지역의 개발 가능성 및 본 건의 활용 방안을 다각적으로 분석하는 것이 중요합니다.

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