나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51270 [2] 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 660 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51270 [2] 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 660 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경51270 | 소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 660 | 감정가: 6,510,000원 | 최저가: 4,557,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51270 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51270 (2)

소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 660

용도: 임야

감정가: 6,510,000원

토지 면적: 93.00㎡ (약 28.13평)

토지 지분율: (제시된 정보에 따름)

건물 면적: 해당 없음 (토지 매각)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 소재 '양만마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: User Provided Info]

주변 환경은 단독주택, 중·소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. [cite: User Provided Info]

교통 상황으로는 본건까지 차량 출입이 불가하며, 동측 인근까지 시내버스 노선이 경유하는 정도의 접근성을 보입니다. [cite: User Provided Info]

진천군 군관리계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m), 소하천구역(죽현천), 영농여건불리농지, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 있습니다. [cite: User Provided Info]

주변 지역은 계획관리지역에 속하며, 과거 죽현리 일대에 지구단위계획 변경 결정 고시 등이 있었던 것으로 보아 지역 개발 계획이 일부 수립되어 있음을 알 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOO이며 소유자 겸 채무자는 허OO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 말소기준 권리 등은 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 지역은 주로 농경지 및 임야, 소규모 공장이 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 상권은 발달하지 않았습니다.

주변의 단독주택 및 공장 종사자들이 주요 유동 인구층으로 예상되며, 직접적인 상업적 가치보다는 주변 지역의 발전 가능성에 따른 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설 및 생활 기반 시설은 광혜원면 소재지 또는 인근 마을까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

죽현천이 인접해 있으며, 소하천구역으로 지정된 부분이 있어 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다. [cite: User Provided Info]

전반적으로 조용하고 한적한 전원생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지적상 맹지'로 차량 접근이 완전히 불가하다는 점입니다. [cite: User Provided Info]

서측 인접지를 통해 농기계 정도의 출입만 가능한 상황으로, 일반적인 건축 행위나 토지 활용에 있어 심각한 제약이 따릅니다. [cite: User Provided Info]

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 준보전산지 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항은 토지 개발 및 활용에 있어 추가적인 확인과 절차가 필요함을 의미합니다. [cite: User Provided Info]

제공된 정보 및 검색 결과상 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 중·소규모 공장이나 가축 사육 제한 구역 등의 존재는 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: User Provided Info, 2, 3]

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 소재 93.00㎡(약 28.13평)의 임야로, 감정가는 6,510,000원입니다.

주요 단점으로는 지적상 맹지라는 점과 차량 접근 불가, 그리고 복합적인 토지 이용 규제입니다.

주변 환경은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 농촌 지역으로, 상권의 발달은 미미합니다.

토지 활용이나 개발 가능성은 매우 제한적이므로, 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

매우 낮은 감정가와 면적을 고려할 때, 소액으로 접근 가능한 투자 기회입니다.

주변 지역의 장기적인 개발 가능성이나 향후 도로 개설 등 토지 이용 조건 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

소규모 임야로서 개인의 전원생활 공간이나 취미 활동 공간 등으로 활용하는 방안도 고려해볼 수 있습니다 (접근성 문제를 해결할 경우).

다양한 규제 속에서도 성장관리계획구역 등으로 지정된 점은 향후 발전 가능성을 시사하기도 하므로, 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. [cite: User Provided Info, 2, 3, 4, 5, 6]

법원 정보

청주지방법원 경매2계