나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3904 [1] 충청남도 당진시 면천면 성상리 973-1 명품해모루주건축물제1동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3904 [1] 충청남도 당진시 면천면 성상리 973-1 명품해모루주건축물제1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경3904 | 소재지: 충청남도 당진시 면천면 면천로 623-17, 2층202호 (명품해모루주건축물제1동) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2024타경3904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3904 (1)

소재지: 충청남도 당진시 면천면 성상리 973-1 명품해모루주건축물제1동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 86,000,000 원

토지 면적: 43.89㎡ (약 13.28평)

토지 지분율: 4389

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 45.95㎡ (약 13.90평)

건물 지분율: 4594.69

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

건물 사용승인일: 2015년 8월 13일

1.2. 입지 조건

본 대상 물건은 충청남도 당진시 면천면 성상리에 위치하며, "면천면 행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통입니다. 대상 물건의 토지는 사다리꼴 형태의 평지로서 현재 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 북측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 제2종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO에 대해 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항은 해당 물건이 자산유동화증권(ABS) 등의 기초자산으로 편입된 경우를 의미하며, 이는 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차나 특징을 가질 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 파악된 권리 관계상으로는 특별한 인수 대상 권리는 없는 것으로 보이나, 세부적인 권리 변동 사항은 낙찰 후 말소될 예정입니다.

1.4. 상권 분석

물건 소재지는 아파트, 주택 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능하다는 것을 시사합니다. 면천면 행정복지센터가 인근에 위치해 있어 행정 서비스 이용도 편리합니다. 대중교통 여건 또한 보통 수준으로, 전반적으로 지역 내 거주민 중심의 안정적인 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 아파트 단지와 주택이 많아 주거 편의성이 높은 지역입니다. 면천면 행정복지센터가 가까워 각종 민원 처리가 용이하며, 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 면천면은 면천읍성, 면천향교, 골정저수지 등 역사문화 유적지와 자연 경관을 갖춘 곳으로, 주거 환경과 함께 역사 및 자연을 접할 수 있는 여건을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, "임대 관계 미상임"으로 명시되어 있어 현재 물건의 점유 및 임대차 현황을 파악해야 합니다. 공실 가능성 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 해당되어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 다만, 본 건은 이미 사용승인된 공동주택이므로 직접적인 개발 행위보다는 건물 유지보수나 증축 등에 영향을 줄 수 있습니다. 지도 검색 결과, 본 물건지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않아 이 부분은 긍정적으로 평가됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시 면천면 성상리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2015년 사용승인)이며 기본적인 주거 환경과 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 8,600만원으로, 면적이 크지 않지만 낙찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 지역 내 역사문화적 가치와 자연 경관 또한 잠재적인 거주 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 8,600만원 대비 면적을 고려했을 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성을 고려할 수 있습니다.

2015년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 대규모 수리 비용이 발생할 가능성이 낮습니다.

면천면은 행정복지센터, 근린생활시설 등 생활 편의시설과 함께 면천읍성 등 역사문화 자원이 풍부하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 매각 절차상 특별한 의미를 가질 수 있으며, 투자자 입장에서 추가적인 분석을 통해 기회를 포착할 수도 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계