나이스옥션 법원경매 서산 2022타경1034 [1] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-3 카밀리아하우스 제102동 104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2022타경1034 [1] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-3 카밀리아하우스 제102동 104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2022타경1034 | 소재지: 충청남도 태안군 근흥면 갈음이길 77, 제102동 104호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2022타경1034 (1)

소재지: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-3 카밀리아하우스 제102동 104호

용도: 아파트

감정가: 1억 7100만원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 21148.67㎡ (약 6,400.45평) - 전체 건축 연면적 추정

건물 지분율: 2114867 (참고: 단위 및 내용 불명확, 개별 호실 면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "스톤비치CC" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림이 소재하는 산간 농경지대로서, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로와 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 수준입니다. 또한, 신진도항과 가까이 있어 해양 관광지로서의 이점도 있습니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있어 권리 관계 확인에 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 경매물건 정보에 따르면, 본 물건과 동일한 카밀리아하우스 내 다른 호실(101동 1층 101호) 또한 경매 진행 중인 것으로 나타나, 단지 내 전반적인 권리 및 채무 상황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

소재지가 근흥면 정죽리 산간 농경지대로 분류되는 점을 감안할 때, 대규모 상업시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근 "스톤비치CC"와 같은 골프장 및 갈음이 해수욕장 등 관광 자원을 중심으로 한 관광객 수요를 예상해볼 수 있습니다. 과거 본 단지가 운영 당시에는 골프 게스트하우스 용도로도 활용된 사례가 있어, 숙박 시설 운영 가능성을 엿볼 수 있습니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 주변 편의시설, 상업 시설의 종류 및 밀집도, 관광객 유입 현황 등에 대한 상세한 지역 데이터 분석이 요구됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조 11층 건물 중 1층 104호로, 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 경보설비, 개별난방 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 현장 조사 시 폐문 부재 등으로 인해 설비의 정상 작동 여부는 별도 확인이 필요합니다. 건물은 2008년에 준공된 것으로 파악되며, 단지 내 도로는 남측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 연계되어 차량 진출입은 원활한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 발생 가능성이 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 또는 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역(소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 사육 불가)으로 지정된 점은 주변 지역의 축산업 활동과 관련된 잠재적 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 권리 관계 측면에서 추가적인 확인이 필요한 리스크 요인입니다. 현장 조사 시 설비의 정상 작동 여부 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 태안군의 자연 경관이 우수한 지역에 위치하며, 스톤비치CC와 인접하여 골프장 이용객 등 특정 수요층을 타겟으로 할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 군용비행장 소음대책구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 지역적 특성으로 인한 제약사항이 존재합니다. 특히 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려할 때, 입찰 전 철저한 권리 분석과 더불어 현장 조사를 통해 정확한 가치를 평가하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

인근 "스톤비치CC" 및 아름다운 해안 경관을 활용하여 세컨드 하우스 또는 단기 임대 수익(펜션, 게스트하우스 등)을 목표로 하는 투자처로서 고려해볼 수 있습니다. 군용비행장 소음대책구역 및 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 개발 제한이 오히려 해당 지역의 희소성을 높일 수 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 추가적인 가치 상승 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 과거 유사한 부동산의 임대 사례 등을 참고하여 수익성을 검토할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계