나이스옥션 법원경매 서산 2024타경50412 [1] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 2층201호 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경50412 [1] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 2층201호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경50412 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 동백로 213, 2층201호 | 감정가: 532,000,000원 | 최저가: 372,400,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서산지원 2024타경50412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경50412 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 2층 201호

용도: 다가구주택

감정가: 532,000,000원

토지면적: 274.04㎡ (약 82.90평)

토지 지분율: 27403.719999999994

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 986.10㎡ (약 298.27평)

건물 지분율: 98610

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 백OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 목록1, 2 일괄매각. 건물 2층 외벽에 '남문 원룸'(통칭)이라는 표시가 있으나, 2층 건물에는 호실 표시가 없어 201호와 202호의 위치를 구분할 수 없음.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안 서부시장" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 다양한 상업시설이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

남서측으로는 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 도로 상태 및 주차 여건이 양호한 편입니다.

본 건은 도시지역, 제2종 일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

소유자는 송OO이며, 채무자는 백OOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매를 통한 매각이 진행되므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 등 현재 점유 관계에 대한 정보는 미상으로 파악되어, 상세한 권리분석 및 명도 계획 수립을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 "태안 서부시장" 남측 인근에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역에 속합니다.

주변에 주거시설, 숙박시설, 상업시설 등이 다양하게 분포하고 있어 복합적인 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

건물 외벽에 '남문 원룸'(통칭)이라는 표시가 있어 지역 내 인지도를 짐작할 수 있습니다.

다가구주택으로서 안정적인 임대수익 창출이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층, 지상 3층 규모입니다.

본 건은 해당 건물 제2층 제201호(전유면적 364.3㎡) 외 2개호를 포함하며, 사용승인일은 1998년 12월 7일입니다.

외벽은 화강석, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥 또한 페인트, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.

주요 설비로는 위생 및 급배수설비, 전기설비, 가스보일러 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 기호(1)이 다가구주택(12가구), 복도, 계단실 등으로, 기호(2)가 다가구주택(1가구), 계단실 등으로 이용 중입니다.

기호(3)은 집합건축물대장상 사무소, 체력단련장으로 등재되어 있으나, 일부 주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으며, 내부 확인은 불가했습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 2층에 호실 표시가 없어 201호와 202호의 정확한 위치를 구분하기 어렵습니다. 이는 향후 소유권 행사 및 임대차 계약 시 혼란을 야기할 수 있는 중대한 문제입니다.

집합건축물대장상 등재된 용도(사무소, 체력단련장)와 실제 이용 현황(일부 주택) 간에 차이가 존재합니다. 현장 조사 시 폐문으로 내부 확인이 불가하여, 정확한 이용 상태 및 위반 건축물 여부 등은 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 현황이 불분명하여(미상), 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축 또는 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 탐색 결과, 현재까지 명확하게 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 하지만, 지속적인 주변 환경 변화 및 잠재적 위험 요소에 대한 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 태안 서부시장 인근의 상업지대에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있으며, 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 건물 2층 호실 표기 미비로 인한 위치 혼란, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 임대 현황 미상 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고, 현장 재확인, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사를 선행한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

태안 서부시장 인근의 우수한 입지로, 배후 수요 확보가 용이합니다.

다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 통한 꾸준한 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

주변 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계