나이스옥션 법원경매 서산 2024타경50412 [2] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경50412 [2] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경50412 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 동백로 213, 3층301호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 239,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서산지원 2024타경50412 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경50412 (2)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 3층301호

용도: 근린생활시설 (다가구주택, 사무소 등으로 이용 중)

감정가: 342,000,000원

토지면적: 253.89㎡ (약 76.81평)

토지 지분율: 25388.519999999997 (제시된 값)

건물면적: 438.04㎡ (약 132.51평)

건물 지분율: 43804 (제시된 값)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 백OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 현황은 사무소 등으로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리에 소재하며, "태안 서부시장" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 상업시설이 혼재된 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 남서측으로는 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차가 용이한 편입니다.

토지는 5필지로 구성되어 있으며, 제2종 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 송OO이며, 채무자는 백OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 완료 후 소유권 이전과 함께 기존의 권리관계는 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 태안읍 남문리는 태안 서부시장 인근으로, 지역 주민들을 위한 상업 및 주거 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등 생활 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

건물이 다가구주택 및 사무소 용도로 이용되고 있다는 점에서, 지역 내 주거 수요와 상업 시설 이용 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층, 지상 3층 건물 중 일부(제2층 제201호 외 2개호)입니다.

사용승인일은 1998년 12월 7일입니다.

현재 건물은 기호(1)과 (2)의 경우 다가구주택(총 13가구, 복도, 계단실 등)으로, 기호(3)의 경우 사무소 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

위생, 급배수, 전기, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 본건 기호 ③(사무소로 등재된 부분)은 집합건축물대장상 사무소, 체력단련장으로 등재되어 있으나, 실제로는 일부 주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이 부분은 현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 불가했으므로, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

또한, 임대상황이 파악되지 않아(미상임), 현재 거주 중이거나 임차 중인 세입자가 있을 경우 명도 절차나 임대차 관계에 따른 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 토지에서의 가축 사육은 불가합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 태안 서부시장 인근의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 입지 조건이 양호합니다.

건물이 다가구주택 및 사무실 용도로 활용 가능한 복합적인 특성을 지니고 있어 다양한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 등기부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 임대차 현황 미확인 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 주거 시설(다가구주택)과 상업 시설(사무소)을 동시에 보유할 수 있는 기회입니다.

지역 상권의 중심부에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

잠재적 리스크 요인(이용 현황 불일치, 미확인 임대차)을 철저히 조사하고 이를 반영한 적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계