나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59266 [1] 충청남도 당진시 대덕동 1879 중흥에스-클래스파크힐 401동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59266 [1] 충청남도 당진시 대덕동 1879 중흥에스-클래스파크힐 401동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경59266 | 소재지: 충청남도 당진시 대덕1로 102-15, 401동 4층401호 (대덕동,중흥에스-클래스파크힐) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59266 (1)

소재지: 충청남도 당진시 대덕동 1879 중흥에스-클래스파크힐 401동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 253,000,000원

토지 면적: 56.01㎡ (약 16.94평)

건물 면적: 84.94㎡ (분양면적, 약 25.70평)

전용면적: 제공되지 않음. 일반적으로 분양면적보다 작습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 6월

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 당진시 대덕동에 위치한 중흥에스-클래스파크힐 아파트입니다. 당진시청 남서측 근거리에 있으며, 대덕초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 남측에 임야와 농경지가 산재해 있으나, 북측으로는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 주택 등이 밀집해 있어 주거지로서의 입지가 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 근거리에 지방도 615호선이 지나고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 이OO님으로 확인됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매는 채무 변제를 위한 절차로, 낙찰 후 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 말소되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법원 자료를 통해 최종 권리 상태를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 대덕동은 아파트 단지와 근린생활시설, 주택 등이 밀집한 시가지 내 주거지대입니다. 주변의 아파트 단지들과 상가 시설들은 지역 내 소비 활동을 지원하며, 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다. 당진시청이 근거리에 위치하여 행정 및 관련 상업 시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

단지 내 또는 인근에 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 특히 대덕초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 2020년 6월에 사용 승인된 신축급 아파트로, 철근콘크리트 구조의 현대적인 건축 방식과 편리한 내부 설비(위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등)를 갖추고 있습니다. 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등의 구조로 일반적인 3인 이상 가구의 생활에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 권리 관계는 어떻게 되는지 명확히 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사가 필요하며, 필요한 경우 명도 컨설팅을 고려해야 합니다. 또한, 주변에 혐오 시설(예: 쓰레기 처리 시설, 고압선 등)이 있는지 여부는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 당진시 전반의 도시 계획 및 시설 현황을 추가적으로 파악하여 해당 지역에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 검토할 필요가 있습니다. (검색 결과, 당진시에 쓰레기 매립 시설이 언급되나, 본건과의 정확한 거리 및 영향은 추가 확인 필요).

1.7. 종합 의견

충청남도 당진시 대덕동의 중흥에스-클래스파크힐 아파트는 비교적 신축으로 입지 조건이 양호하며, 주거 환경이 잘 갖추어진 단지입니다. 당진시청 인근이라는 점과 초등학교가 가까운 점은 장점입니다. 하지만 경매 물건의 특성상 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 철저히 대비해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 관리할 수 있다면, 꾸준한 수요가 예상되는 지역의 신축 아파트로서 안정적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최근 준공된 신축급 아파트로 상품성이 우수합니다.

2. 당진시청 및 생활 편의 시설과 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 대덕초등학교가 가까워 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계