나이스옥션 법원경매 홍성 2022타경1223 [2] 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 104-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2022타경1223 [2] 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 104-1 답 경매

• 사건번호: 2022타경1223
• 주소: 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 104-1
• 감정가: 73,476,000원
• 최저가: 51,433,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

홍성지원 경매3계 2022타경1223 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 104-1 | 감정가: 73,476,000원 | 최저가: 51,433,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2022타경1223 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2022타경1223 (2)

소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 104-1

용도: 답 (논)

감정가: 73,476,000원

토지면적: 2826.00㎡ (약 855.0평)

토지 지분율: 282600 (해당 토지 전체 면적으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 104-1번지에 소재합니다.

주위 환경으로는 동유형의 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대를 형성하고 있습니다.

해당 물건은 "수부저수지" 서측 인근에 위치하고 있으며, "미산중학교"와도 근거리에 있어 지역의 주요 시설 접근이 가능합니다.

교통 상황은 근거리에 간선도로가 있고, 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 오OO씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 일괄매각 조건이 명시되어 있습니다.

가장 중요한 사항으로, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, '목록 3. 중 일부 면적이 104-4로 분할 후 토지수용되었으므로 면적 확인 바람'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 해당 필지(또는 관련 필지)의 경계나 면적에 대한 확인이 반드시 필요하며, 수용으로 인해 면적이 변경되었을 가능성이 있으므로 면적과 현황을 면밀히 조사해야 합니다.

본건은 약 2~3m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성은 확보되어 있습니다.

중복사건으로 진행된다는 점은 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌지대에 위치하고 있어 상업 및 업무 시설보다는 농업 활동을 중심으로 한 지역적 특성을 보입니다.

주변에 기본적인 편의시설이나 상권이 밀집해 있지 않으며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

농업 관련 시설이나 지원 체계가 있다면 활용 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변에는 농경지가 주로 분포하고 있으며, 동유형의 단독주택이 산재해 있습니다.

가장 가까운 주요 시설로는 "미산중학교"가 있으며, "수부저수지"가 인근에 위치하여 자연환경을 접하고 있습니다.

도로 상황은 기호(2)의 경우 약 5-6m 폭의 포장도로, 기호(3-5)의 경우 약 2-3m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진입은 가능합니다.

대중교통 이용은 근거리 버스정류장을 통해 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수보증금 몰취 위험이 있습니다.

토지수용 및 분할 관련 내용으로 인해 실제 면적과 공부상 면적 간의 차이, 경계 확인 등 추가적인 법률 및 현장 조사가 필수적입니다.

농촌 지역의 특성상 향후 개발 가능성이나 부동산 가치 상승 요인이 제한적일 수 있습니다.

중복 사건으로 인한 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

지역에 따라 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구 등의 규제가 적용될 수 있으며, 이는 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 보령시 웅천읍에 위치한 농지(답)로, 순수 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

경매 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 토지수용 관련 내용을 포함한 면적 및 경계 확인이 매우 중요합니다.

교통 및 생활 편의 시설은 제한적일 수 있으나, 자연환경은 비교적 양호한 편입니다.

중요한 점은 농지법 관련 규제 및 특이사항을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상의 후 신중하게 접근해야 한다는 것입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 농업 관련 시설 투자 또는 전원생활 부지를 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 일반 매매 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

단, 농지 취득 자격 및 토지 수용 관련 리스크를 충분히 검토하고, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

주변 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계