나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51239 [3] 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51239 [3] 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51239 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 3층302호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 214,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51239 (3)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 3층302호

용도: 근린생활시설

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내, 제1층 제105호 외 5개호 (사용승인일: 2022.05.09.)

건물면적: 164.97㎡ (약 49.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 16497

1.1. 3.토지 정보

토지면적: 126.66㎡ (약 38.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 12665.76

1.1. 4.매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5.가격 정보

감정가: 306,000,000원

1.1. 6.인적 사항

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.1. 7.특이사항 및 주의사항

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 근린생활시설(공실)로 이용 중임.

1.1. 8.감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

1.1. 8.1.위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 '삽교천 시외버스 터미널' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.

1.1. 8.2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

1.1. 8.3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내, 제1층 제105호 외 5개호로서, (사용승인일 : 2022.05.09.)

외벽 : 외장석재 마감 등,

내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등,

창호 : 샷시창호 등입니다.

1.1. 8.4.이용상태

- 본건 기호 '1, 2, 3, 4': 기준시점 현재, 1개의 근린생활시설(민물장어직판장)으로 이용중입니다.

- 본건 기호 '5': 기준시점 현재, 근린생활시설(럭키게임랜드)으로 이용중입니다.

- 본건 기호 '6': 기준시점 현재, 공부상 근린생활시설(공실) 등으로 이용 중입니다.

1.1. 8.5.설비내역

기본적인 위생 및 급,배수 설비, 화재탐지시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다.

1.1. 8.6.토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용 건부지' 등으로 이용 중입니다.

1.1. 8.7.인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

1.1. 8.8.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>입니다.

1.1. 8.9.공부와의 차이

없습니다.

1.1. 8.10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 기호 '1~4' 기준시점 현재, 벽체구분없이 한개의 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 운정리에 소재하며, '삽교천 시외버스 터미널'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 답 등의 농경지와 함께 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 북측과 동측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 양OO입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지와 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 삽교천 시외버스 터미널 인근에 위치하여 유동인구의 잠재적 접근성이 있으며, 인근에 관광지라는 용도지역 제한이 있는 점으로 미루어 관광객 유입 가능성도 예상할 수 있습니다. 현재는 민물장어직판장, 럭키게임랜드 등 근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태인 호실도 있어 상권 활성화 정도는 지역 내 수요와 밀접한 관련이 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

차량 이동 시 주요 도로망 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 높입니다. 다만, 지역 내 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 주변에 농경지가 분포하고 있어 도심과는 다른 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건 중 일부 호실이 '공실'로 이용 중이라는 점은 잠재적인 공실 리스크를 내포하고 있습니다. 이는 향후 임대 수익을 기대할 경우 공실 장기화 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요함을 시사합니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '관광지'로 지정된 지역의 특성상 주변 환경 변화나 개발 제한 등에 영향을 받을 가능성이 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 혐오시설이 인접해 있다는 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2022년 사용승인)로서 건물의 물리적 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설로 다양한 업종의 영업이 가능하며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이라는 장점이 있습니다. 다만, 일부 공실 상태와 혼재된 주변 환경, 그리고 지역 특성상 상권 활성화 및 임대 수익률에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 감정가 3억 6백만원에 대한 투자 가치는 향후 시장 상황과 임대 수요에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 근린생활시설이라는 점과 삽교천 시외버스 터미널 인근이라는 지리적 이점을 고려할 때, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다양한 업종으로의 전환 가능성이 열려 있으며, 추후 공실 해소 및 적정 임대 수익 확보를 통해 안정적인 투자 성과를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다. 계획관리지역, 지구단위계획구역 등의 용도지역 특성을 활용한 사업 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계