나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51239 [2] 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51239 [2] 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51239
• 주소: 충청남도 당진시 신평면 삽교천2길 9, 1동 2층202호
• 용도: 근린상가

서산지원 경매2계 2025타경51239 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 삽교천2길 9, 1동 2층202호 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 81,634,000원 | 용도: 근린상가

1. 서산지원 2025타경51239 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51239 (2)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 340,000,000원

토지면적: 126.66㎡ (약 38.31평)

토지 지분율: 12665.76 (지분)

건물면적: 164.97㎡ (약 49.90평)

건물 지분율: 16497 (지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 '삽교천 시외버스 터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제105호 외 5개호(총 6개 호실)로 구성되어 있습니다. (사용승인일: 2022.05.09.)

외벽은 외장석재 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호는 샷시창호 등입니다.

이용상태:

- 본건 기호 '1, 2, 3, 4': 민물장어직판장으로 이용 중입니다.

- 본건 기호 '5': 럭키게임랜드로 이용 중입니다.

- 본건 기호 '6': 공부상 근린생활시설(공실) 등으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지시설 및 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 '상업용 건부지' 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 관광지입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

임대관계는 미상이며, 본건 기호 '1~4'는 벽체 구분 없이 한 개의 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 '삽교천 시외버스 터미널' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 전, 답 등의 농경지와 함께 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 환경이 공존하는 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히, 해당 지역은 관광지로 지정되어 있어 외부 방문객 유입이 기대되는 곳입니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자인 세OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 양OO 씨로, 이는 일반적인 담보권 실행에 따른 경매 절차로 볼 수 있습니다. 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 법적 하자 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 입찰 전 말소기준권리보다 후순위로 존재하는 권리사항은 소멸되나, 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 현재 '민물장어직판장'과 '럭키게임랜드'로 운영되고 있으며, 일부 공실(기호 6호)도 존재하는 상황입니다. 2022년 5월에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 삽교천 시외버스 터미널 인근의 지리적 이점과 관광지구라는 특성을 바탕으로, 잠재적인 유동인구 및 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 다양한 상업 활동이 가능한 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 가능하며, 주요 간선도로와도 연결되어 있어 차량 이용이 편리합니다. 관광지 인근에 위치하고 있어 숙박시설 등의 편의시설 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건의 정확한 임대 관계는 파악되지 않아(미상), 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 일부 호실이 공실 상태이며, 상권 내 경쟁 환경 및 경기 변동에 따라 공실 위험이 지속될 수 있습니다. 토지 이용계획 상 휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 관광지 등으로 지정된 점은 개발 잠재력을 시사하지만, 동시에 건축 및 개발 행위에 대한 제한 요소로 작용할 수도 있습니다. 주변 농경지와의 혼재는 지역의 전반적인 편의시설 집중도를 낮출 수 있습니다. (주변 혐오시설 정보 검색 결과, 해당 지역 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 과거 신평면 거산리 일대에서 축사 등 혐오 시설 관련 도시 재생 사업이 진행된 바 있으나, 현재 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 2022년 5월에 준공된 신축 근린생활시설로, 삽교천 시외버스 터미널 인근에 위치하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로, 관광지구 내 상업용 건부지로 활용되고 있어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 현재 다양한 업종으로 운영되거나 공실 상태인 점을 고려할 때, 직접 사용 또는 임대 수익 창출 모두 가능한 물건입니다. 다만, 미확인 임대차 관계, 일부 공실, 그리고 지역적 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

새 건물(2022년 준공)로서의 신축 효과와 근린생활시설로서의 실사용 및 임대 수익 창출 기대.

삽교천 시외버스 터미널 및 관광지 인근이라는 우수한 입지 조건.

토지 및 건물 일괄 매각으로 토지의 가치까지 확보 가능.

주변 관광 활성화 계획 및 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승 가능성.

법원 정보

서산지원 경매2계