나이스옥션 법원경매 홍성 2022타경1223 [1] 충청남도 보령시 미산면 풍계리 362-24 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2022타경1223 [1] 충청남도 보령시 미산면 풍계리 362-24 단독주택 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2022타경1223 | 소재지: 충청남도 보령시 미산면 풍년동길 20 | 감정가: 96,440,000원 | 최저가: 67,508,000원 | 용도: 단독주택

1. 홍성지원 2022타경1223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2022타경1223 (1)

소재지: 충청남도 보령시 미산면 풍계리 362-24

용도: 단독주택

감정가: 96,440,000 원

토지 면적: 326.00㎡ (약 98.61 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 96.00㎡ (약 29.04 평)

건물 제시외 면적: 50.80㎡ (약 15.37 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 미산면 풍계리에 위치하며, 주위에는 미산중학교가 근거리에 소재합니다. 또한, 보령호와 그 주변의 수려한 경관을 즐길 수 있는 지역에 인접해 있습니다. 본건은 동유형의 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 순수 농촌 지역에 속하며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 근거리 간선도로가 있어 차량 접근이 가능하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOO 입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 태양광 발전 설비 등도 포함되어 매각됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리관계는 경매 진행 시 말소되는 일반적인 권리들 외에 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 조사가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 미산중학교가 소재하여 교육 관련 시설이나 학생들을 대상으로 하는 업종이 일부 있을 수 있습니다. 보령호 인근 지역은 관광 자원으로서의 가치가 있어, 관련 편의 시설이나 숙박, 음식점 등이 있을 수 있습니다. 하지만, 본 물건의 직접적인 상권은 제한적일 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 미산중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 자연 친화적인 환경에서 생활할 수 있으며, 보령호를 중심으로 한 레저 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다. 다만, 도시 지역에 비해 생활 편의 시설(병원, 대형마트 등)이나 문화 시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있으며, 차량 이용이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: '중복사건' 표기는 동일한 채권, 채무 또는 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 수 있음을 시사합니다. 이는 낙찰 후 권리관계의 복잡성이나 매각의 취소 가능성 등을 야기할 수 있으므로, 반드시 해당 사건과의 연관성 및 법원 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

2. 미확인 임대차: 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 기호(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐광지역진흥지구이며, 기호(3-5) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역/농업진흥구역, 폐광지역진흥지구 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 접근성: 주위 도로 폭이 2-3m 또는 5-6m로 협소한 구간이 있어, 대형 차량의 진출입이나 대중교통 이용에 일부 불편이 있을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 여부

주변 시설에 대한 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 전반적으로 농촌 지역 및 자연 경관 지역으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 보령시 미산면 풍계리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 단독주택, 그리고 추가적인 제시외 건물(태양광 설비 포함)을 일괄 매각받을 수 있다는 장점이 있습니다. 미산중학교, 보령호 등이 인근에 있어 자연 친화적인 환경과 교육 시설 접근성을 겸비하고 있습니다. 그러나 '중복사건' 표기, 미확인 임대차, 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 전 반드시 철저한 확인과 분석이 필요한 부분입니다. 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성 등에 대한 고려도 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 토지 가치: 326㎡의 토지를 포함하고 있어, 향후 토지 자체의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 농촌 주택 및 여가: 자연 친화적인 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합하며, 보령호 인근의 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 별도의 추가 작업 없이 전체 자산을 활용하거나 개발할 수 있습니다.

4. 비교적 낮은 감정가: 9천만 원대의 감정가는 향후 투자 대비 수익률을 고려해 볼 만한 가격대로 볼 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 '중복사건'의 구체적인 내용, 임대차 현황, 토지 이용 계획상의 제약 등을 면밀히 검토하여 신중한 결정이 필요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계