나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15407 [1] 충청남도 예산군 신암면 중예리 5-3 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15407 [1] 충청남도 예산군 신암면 중예리 5-3 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15407 | 소재지: 충청남도 예산군 신암면 중예리 5-3 | 감정가: 74,555,000원 | 최저가: 52,189,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15407 (1)

소재지: 충청남도 예산군 신암면 중예리 5-3

용도: 답 (논)

감정가: 74,555,000원

토지면적: 2405.00㎡ (약 727.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (사망)

채권자: 합OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보 (토지)

위치 및 주위환경: 본건은 예산군 신암면 중예리 마을회관 북동측 원거리 및 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 하천 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 세장형의 평지로 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다. 일부 기호(2)에는 제시외 비닐하우스가 소재합니다.

인접 도로상태: 각 기호별로 폭 약 3~6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (3), (4): 농림지역, 가축사육제한구역 (일부/전부 제한), 농업진흥구역입니다.

기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한)입니다.

1.4. 취득 관련 유의사항

농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 기한 내 제출해야 합니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 신암면 중예리에 위치한 농지(답)입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 농업진흥구역 및 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인(사망)이고 채권자는 합OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따른 최종적인 권리 변동 사항은 법원의 매각 허가 결정 시 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 농업용 토지이므로 일반적인 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 일부 주거지가 분포하고 있어, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 가까운 면 소재지나 읍내로 이동해야 기본적인 상업 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

예산군 신암면은 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 농업이 주된 산업이며, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 면 소재지나 인근 도시로의 이동을 통해 교육, 의료, 쇼핑 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 갖추지 못하면 낙찰 자체가 무효가 될 수 있으며, 보증금 미반환의 불이익이 발생합니다. 또한, 농림지역, 생산관리/계획관리 지역, 가축사육 제한 구역 등 복합적인 토지 이용 제한으로 인해 용도 변경이나 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 현재 비닐하우스가 소재한 부분이 있으나, 제시외 물건으로 처리되어 별도 협의나 철거가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 예산군 신암면에 위치한 농업용 토지(답)로, 감정가 74,555,000원에 매각 진행 중입니다. 농지로서의 기본적인 가치는 있으나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 핵심 요건입니다. 농업 진흥 구역 및 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

토지 자체의 면적과 현재 농업 용도로서의 가치를 고려할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규정 및 지역 토지 이용 계획을 면밀히 사전 조사하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계