나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15592 [2] 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 99-6 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15592 [2] 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 99-6 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15592 | 소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 99-6 | 감정가: 29,942,000원 | 최저가: 20,959,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15592 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15592 (2)

소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 99-6

용도 (현황): 답 (토지 일부는 유지(저수지) 이용)

감정가: 29,942,000원

토지면적: 1361.00㎡ (약 411.66평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 조OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 물건 현황 분석

1.2. 1.입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리 2구회관" 남동측 근거리 및 동측 인근에 위치합니다. 주위는 저수지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에는 농경지와 산림 지대가 넓게 분포하고 있으며, 소규모 마을 주거지가 산재해 있는 지역적 특성을 보입니다. 홍성솔바람테마파크와 같은 관광 시설이 인근에 위치해 있어, 지역 내에서 다양한 활동이 가능함을 시사합니다.

1.2. 2.토지 분석

본 물건은 크게 두 개의 필지(기호1, 기호2)로 나누어 볼 수 있습니다.

기호(1)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '유지(저수지)'로 이용 중입니다. 부정형의 저지대이며, 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다. 이 필지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

기호(2)는 세장형의 평지로 현황 '답'으로 이용 중입니다. 본건 북동측으로는 구거와 연계된 폭 약 2~3m 내외의 포장된 도로를 이용 중입니다. 이 필지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업적 목적 외의 이용은 엄격히 제한됩니다.

1.2. 3.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 조OO의 신청에 의해 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 백OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 해당 부동산의 권리 상 하자를 인수하지 않는 것이 원칙이나, 명확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보로는 특별히 인수해야 할 권리나 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.2. 4.상권 및 활용 가능성

물건 소재지는 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역입니다. 기호(2)는 농업진흥구역 내 '답'으로 이용 중으로, 농업 관련 활동에 적합합니다. 기호(1)의 경우 현황 저수지로 이용 중이나 지목은 임야로, 향후 용도 변경이나 개발 가능성은 관련 법규 및 지역 지구 계획에 따라 신중하게 검토해야 합니다. 생산관리지역과 농림지역에 속해 있어, 농업·임업·어업 생산 활동을 위한 관리가 우선시되는 지역입니다. 다만, 생산관리지역 내에서도 지자체 조례에 따라 일부 제한적인 개발 행위가 가능할 수 있으나, 농림지역 및 농업진흥구역은 개발에 대한 규제가 강한 편입니다.

1.2. 5.생활정보

해당 물건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주위 환경은 비교적 조용하고 한적합니다. 차량을 이용할 경우 약 20~30분 내외 거리에 홍성군청 및 홍성읍 중심지가 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 가까운 시내 또는 읍내까지의 접근성은 차량 이용 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.2. 6.잠재적 리스크

농지 취득 관련하여 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'의 취득입니다. 본 물건은 답(전)으로, 농지법에 따라 경작 등 농업 경영을 목적으로 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다. 농업인이 아닌 개인은 주말·체험영농 목적으로도 취득 가능하나, 이 경우에도 자격 요건을 확인해야 합니다.

교통 상황이 다소 불편하며, 기호(1) 필지의 경우 비포장 농로를 이용해야 하는 점은 접근성에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

기호(1) 필지의 경우, 공부상 지목(임야)과 현황 이용(유지/저수지)이 불일치하는 점은 추후 권리관계나 이용상에서 문제가 발생할 소지가 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 각종 행위 제한이 존재합니다. 특히, 가축사육제한구역 내에서는 일정 거리 이내에 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등의 시설이 산재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.2. 7.종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건으로, 농업진흥구역 및 생산관리지역 등으로 지정되어 농업적 활용이 주를 이루는 지역입니다. 현황 저수지로 이용되는 필지와 답으로 이용되는 필지로 구성되어 있으며, 감정가는 29,942,000원입니다.

투자 관점에서는 농지 취득의 필수 요건인 농지취득자격증명 발급이 가능 여부가 가장 중요하며, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 불가능해집니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역의 강한 개발 제한 규제, 접근성의 불편함, 지목과 현황의 불일치 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.2. 8.투자 포인트

농지를 활용한 농업 경영을 계획하고 있다면, 농지취득자격증명 취득 후 해당 지역에서의 영농 가능성을 면밀히 검토해볼 가치가 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 농지법, 산지관리법, 국토계획법 등 관련 법규에 대한 충분한 이해와 더불어, 현지 답사를 통해 실제 이용 상황과 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

이 보고서는 제공된 정보와 검색된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 전문가와 상담하시고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하시기 바랍니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계