나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15407 [2] 충청남도 예산군 신암면 중예리 6-4 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15407 [2] 충청남도 예산군 신암면 중예리 6-4 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15407 | 소재지: 충청남도 예산군 신암면 중예리 6-4 | 감정가: 119,520,000원 | 최저가: 83,664,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15407 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15407 (2)

소재지: 충청남도 예산군 신암면 중예리 6-4

용도: 답 (논)

감정가: 119,520,000원

토지면적: 3320.00㎡ (약 1004.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 합OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 제시외 비닐하우스 1동, 물탱크 2통은 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본건은 '중예리 마을회관' 북동측 및 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 잘 정리된 농경지, 하천 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지의 각 필지는 남서측, 북서측, 북동측으로 폭 3~6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 합OOOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 소유자 겸 채무자가 동일인(망OOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 가장 가까운 생활 편의 시설이나 상업 지역은 인근 마을 또는 예산군 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근 마을회관이 소재하며, 주변으로 단독주택이 분포하고 있습니다. 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍내 또는 면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히, 가축 사육 제한 구역 범위 내에 포함되어 있어 특정 가축의 사육이 제한될 수 있습니다. 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스와 물탱크가 있으므로, 해당 물건들을 제외한 상태로 토지를 인도받게 됩니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 일부 축사 등 축산 관련 시설이 존재할 가능성이 있으며, 이는 가축사육제한구역 지정 현황과 관련이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 충청남도 예산군에 위치한 답(논)으로, 농업용 토지로서의 가치가 있습니다. 토지 이용에는 농지법 및 관련 규제 사항이 적용되므로, 농지 취득 자격 확인 및 관련 법규 준수가 필수적입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 건물이 없고 토지만 매각 대상이며, 일부 제시외 물건은 제외되는 점을 감안해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 생산성 향상이나 농지 소유를 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변 농경지 시세 및 농업 관련 지원 정책 등을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 토지 이용 제한 사항을 충분히 이해하고, 향후 토지 활용 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계