나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1641 [3] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층221호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1641 [3] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층221호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경1641 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층221호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경1641 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1641 (3)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층 221호

용도: 근린생활시설

감정가: 294,000,000원

토지면적: 17.39㎡ (약 5.25평)

토지 지분율: 1739.07

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.61㎡ (약 15.31평)

건물 지분율: 5061

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치하며, 대전복용초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 자동차 매매센터, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하여 입지여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 유성대로가 있고 고속도로IC가 가까이 소재하여 교통 환경이 양호합니다. 또한, 대전도시철도 2호선 트램역 예정 및 호남고속도로 도안IC 신설 예정 등 교통 인프라 개선 호재가 있어 향후 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트구조 슬라브 지붕 지하 1층부터 지상 16층 건물로, 2022년 11월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석 붙임 및 칼라반사페어글래스 마감, 내벽은 페인트 및 데코타일 마감, 창호는 새시창호 마감 등입니다.

1.5. 이용상태

본건은 집합건축물대장상 근린생활시설(제1종 근린생활시설)로 등재되어 있으며, 현재 '공실' 상태입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 소방설비(소화전, 경보, 스프링클러 등), 승강기설비(승객용, 화물용), 에스컬레이터 설비, 수전설비, 비상발전설비, 공조설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 부정형이며, 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄합니다. 현재 공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사), 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계)이며, 중로1류 및 중로2류에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정된 구역도 일부 포함되어 있습니다.

1.8. 권리분석

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 시 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 상권분석

본 물건은 '대전도안더리브시그니처' 내 근린생활시설로, 지식산업센터 및 기숙사, 상업시설 등이 복합적으로 구성된 건물입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 대전 최대 규모 신도시로 개발 중인 도안신도시의 프리미엄을 누릴 수 있으며, 향후 도안지구 개발 완료 시 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.10. 생활정보

도안복용초등학교가 인근에 위치하며, 대형마트(홈플러스, 이마트 트레이더스 등), 병원, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대규모 갑천호수공원과 복용도시 자연공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

현재 '공실' 상태로, 신규 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 상가건물 임대차 현황에 대한 정보가 미상인 부분이 있어, 명도 및 임차인 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 (혐오시설 여부)

주변 지역을 검색한 결과, 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 자동차 매매센터가 인접해 있어 이에 대한 개인적인 선호도는 고려될 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 신축 건물 내 근린생활시설로, 대전 도안신도시의 미래 가치와 함께 향후 교통 개선 및 공원 조성 등 개발 호재를 품고 있는 잠재력 높은 물건입니다. 현재 공실 상태이나, 지식산업센터 및 인근 주거단지 배후수요를 고려할 때 임차인 확보 가능성이 있습니다. 투자 가치 측면에서 장기적인 관점에서 접근해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.14. 투자 포인트

* 대규모 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

* 신축 건물로 관리 용이성 및 현대적 시설 보유

* 개선될 교통 환경으로 인한 접근성 향상

* 인접한 공원 시설로 인한 쾌적한 환경

* 지식산업센터 및 배후 주거단지 내 잠재적 수요층 확보 가능성

법원 정보

대전지방법원 경매12계