나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1641 [2] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층137호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1641 [2] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층137호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경1641 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층137호 | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 462,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전 지원 2025타경1641 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1641 (2)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층 137호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설)

감정가: 660,000,000원

토지면적: 16.96㎡ (약 5.13평)

건물면적: 49.35㎡ (약 14.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 11월 10일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 복용동 대전복용초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다른 근린생활시설, 자동차 매매센터, 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설과 함께하고 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 유성대로가 있고 고속도로 IC가 가까워 교통이 편리한 편입니다. 지식산업센터로서의 입지여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적으로 부동산 임의경매 물건은 채무자의 담보권 실행으로 경매가 개시되며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원에서 제공하는 공식 서류를 반드시 확인하여 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 인수해야 하는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특이사항이 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 대전도안더리브시그니처는 복합단지 내 상가로, 주위의 아파트 단지와 지식산업센터, 기숙사 등을 배후로 하고 있습니다. 인근에 자동차 매매센터가 위치하여 관련 업종의 집객 효과를 기대할 수 있습니다. 대전복용초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 수요 또한 잠재적으로 존재합니다. 다만, 상권 형성 초기 단계이거나 공실률이 높은 지역일 경우, 경쟁 심화 및 공실 장기화 위험이 있을 수 있습니다. 주변 상권에 대한 면밀한 조사를 통해 업종의 적합성 및 경쟁력을 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 대전복용초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 유성대로 등 주요 도로와 인접하여 시내외 접근성이 양호합니다. 다만, 대규모 주거단지나 편의시설(마트, 병원 등)과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다. 주변에 자동차 매매센터 등이 있어, 업종에 따라 소음이나 교통 혼잡 등의 생활 불편 요인이 있을 수 있습니다.

1.6. 건축물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 16층까지 건축되었습니다. 외벽은 석재 붙임 및 칼라 반사 페어글라스로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 데코타일, 샤시 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다. 건물 내에는 위생, 소방, 승강기(승객, 화물용), 에스컬레이터, 수전, 비상발전, 공조 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 기준 시점 현재 본건은 '공실' 상태이며 임대 관계는 미상입니다. 이는 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵다는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 유성구 복용동에 위치한 본건은 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)의 근린생활시설로, 복합단지 내에 자리하고 있어 잠재적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 편리한 교통망과 학교 등 생활 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 현재 '공실' 상태이며, 주변 상권 및 경쟁 환경에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 일부 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 상가라는 점과 복합단지 내 위치를 고려할 때, 안정적인 임차인을 확보할 경우 장기적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 향후 지역 가치 상승 가능성을 주시하는 것이 좋습니다. 현재 공실 상태를 역이용하여, 경쟁력 있는 임대 조건으로 신규 임차인을 유치할 경우 빠르게 정상화시킬 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계