나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2171 [1] 강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 103동 6층606호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2171 [1] 강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 103동 6층606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경2171 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 장성1길 117, 103동 6층606호 (장성동,태백장성동아라이크텐) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 아파트

1. 영월 지원 2024타경2171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2171 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 103동 6층606호

용도: 아파트

감정가: 163,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOO

토지 면적: 53.22㎡ (약 16.09평)

건물 면적 (전용면적): 83.74㎡ (약 25.33평)

건물 면적 (분양면적): 제공 정보 없음 (일반적으로 전용면적 대비 약 100~110㎡ 내외로 추정 가능)

1.2. 입지 조건

강원특별자치도 태백시 장성동에 위치하며, "장성초등학교" 남측 근거리에 자리 잡고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다.

단지 내 도로를 통해 북측 왕복 2차선 포장도로로 편리하게 진출입이 가능합니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 15층 건물 중 제6층 제606호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다.

아파트로 현재 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지의 토지로, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

공부상 면적과 실제 이용 현황에 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 한OOOOOOOO의 신청에 의한 것입니다.

소유자이자 채무자는 정OO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

아파트 단지 주변으로는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

장성초등학교가 인접해 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

태백시는 폐광 이후 지역 경제 활성화를 위한 다양한 신산업 유치 및 개발 사업을 적극적으로 추진 중입니다. 이러한 도시의 변화는 향후 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경: 장성초등학교, 장성여중, 태백중 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의 시설: 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의 시설이 있어 일상생활이 편리합니다. (일부 후기에서 편의시설 접근성 언급)

교통: 북측 2차선 도로를 통해 시내 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 불편하지 않습니다.

여가/문화: 인근에 365 세이프타운, 태백산 국립공원 등 자연 및 체험 시설이 있으며, 다양한 레저 시설 접근성도 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로3류(폭 8m 미만) 도로에 저촉됩니다.

가축사육제한구역, 교육환경보호구역(장성초등학교), 상대보호구역(장성초등학교)에 해당합니다.

역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구로 지정되어 있습니다.

하수처리구역에 포함됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실하여 명도 시 협상이 필요할 수 있습니다.

태백시의 주된 산업이었던 탄광 산업의 쇠퇴로 인한 지역 경제 침체 및 인구 감소가 장기적인 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 소로3류 저촉은 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 관련 법규 적용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

과거 태백시에서는 '시' 지위 유지를 위한 고육책으로 교정시설(교도소) 유치 논의가 있었으며, 일부 시설(송변전시설, 공원묘원 등)이 혐오시설로 언급된 바 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 현재 확인되지 않습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 태백시의 폐광 이후 도시 재생 및 신산업 육성이라는 거대한 전환기에 위치해 있습니다.

장성초등학교를 비롯한 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

장성광업소 폐광 부지를 중심으로 대규모 개발 사업(청정메탄올 생산 시설, 핵심 광물 산업단지 등)이 추진되고 있어, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

지역 경제의 구조적 문제점과 일부 잠재적 리스크는 존재하나, 도시의 미래 비전과 함께 고려할 때 주목할 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

교육 특화 입지: 초등학교가 바로 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

도시 재생 및 개발 호재: 폐광 지역 경제 활성화를 위한 정부 및 지자체의 대규모 투자와 신산업 유치 계획은 장기적인 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 기존 주택지대의 안정성과 근린 생활 시설의 접근성은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다.

경매를 통한 시세 차익: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계