나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2126 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1373-3 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2126 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1373-3 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2126
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1373-3
• 감정가: 817,209,000원
• 최저가: 572,046,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

영월지원 경매1계 2024타경2126 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1373-3 | 감정가: 817,209,000원 | 최저가: 572,046,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2126 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1373-3

용도: 근린생활시설

감정가: 817,209,000원

토지 면적: 1009.00㎡ (약 305.2평)

토지 지분율: 100900

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 208.29㎡ (약 63.0평)

건물 지분율: 20829

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 해OOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 본 건 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함.

1.2. 토지 감정 요항 요약

위치 및 주위 환경: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 '진부역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 일부 근린생활시설 및 단독주택을 제외하고는 농경지로 이루어진 진부역 주변의 미개발지대입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 버스정류장 및 진부역이 인근에 위치하여 제반 교통 상황은 보통 정도입니다.

형태 및 이용 상태: 북서측 도로와 대체로 등고 평탄한 일단지의 부정형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제1종 일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5_진부도시) 지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한지역), 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역에 해당됩니다.

제시 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

1.3. 건물 감정 요항 요약

건물 구조: 일반철골구조 기타지붕 단층 건물입니다. 외벽은 외장용 판넬 등, 내벽은 내부인테리어 및 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 통유리 및 플라스틱 프레임으로 마감되었습니다.

이용 상태: 근린생활시설로 이용 중이며, 현재는 공실 상태입니다.

설비 내역: 위생설비, 급·배수시설이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이: 없음.

2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리에 위치하며, KTX 진부역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 진부역 인근이라는 점에서 광역적인 접근성이 우수하며, 차량 출입이 용이한 점은 긍정적입니다. 주변으로 폭 약 20미터의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 현재 주위 환경은 일부 근린생활시설과 단독주택 외에는 농경지로 이루어진 미개발 지역이라는 점을 고려해야 합니다. 이는 향후 개발 가능성을 시사하지만, 단기적인 상권 활성화에는 제약이 될 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보 상으로는 소유자와 채무자, 채권자에 대한 내용이 명시되어 있으나, 등기부등본 상의 정확한 권리 관계, 선순위 임차인 여부, 인수되는 권리 등은 상세한 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의 경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸되지만, 특수한 권리가 존재할 경우 인수될 가능성도 배제할 수 없어 면밀한 분석이 요구됩니다.

4. 상권 분석

물건지 인근은 KTX 진부역 주변의 미개발 지역으로, 현재 일부 근린생활시설과 단독주택이 산재해 있으며 대부분 농경지로 이루어져 있습니다. 이는 아직 상권이 활발하게 형성되지 않은 지역임을 의미합니다. 하지만 KTX 진부역을 중심으로 향후 개발 가능성이 존재하는 지역으로, 역세권 개발에 따른 유동 인구 증가 및 상권 활성화 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 현재는 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설의 수요가 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

KTX 진부역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 서울까지 1시간 대 접근이 가능하다는 점은 큰 장점입니다. 이는 세컨하우스나 주말 별장 등의 수요뿐만 아니라, 출퇴근이 가능한 생활권으로 확장될 가능성도 시사합니다. 또한, 지역 내 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 영동고속도로 진부IC 등 주요 도로망과의 접근성도 양호한 편입니다. 교육 시설로는 진부초, 진부중, 진부고 등이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 물건지 인근이 농경지와 미개발지로 이루어져 있어, 주변 지역의 개발이 예상보다 더디게 진행될 경우 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역(절대제한지역)'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있으며, '상대보호구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 추가적인 토지 이용 제한 사항이 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 현재 건물이 공실 상태라는 점도 단기적인 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 KTX 진부역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 제1종 일반주거지역 내 근린생활시설 부지로 활용 가능성이 높습니다. 교통 접근성이 뛰어나고 미래 발전 가능성이 있는 지역이라는 점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 현재 주변 환경이 미개발 지역이라는 점, 일부 토지 이용 제한 사항이 존재한다는 점, 그리고 건물이 공실 상태라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

KTX 진부역 역세권의 미래 가치 상승 잠재력.

근린생활시설 부지로서의 활용 가능성 및 향후 개발 기대감.

뛰어난 교통 접근성을 바탕으로 한 광역 수요 확보 가능성.

용도지역(제1종 일반주거지역) 내에서의 건축 및 개발 이점.

주변 환경 개발에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

영월지원 경매1계