나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2256 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-2 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2256 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-2 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경2256 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한8길 99 | 감정가: 999,781,000원 | 최저가: 240,048,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2256 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-2

용도: 다가구주택

감정가: 999,781,000원

토지면적: 1402.00㎡ (약 424.11평)

건물면적: 1288.04㎡ (약 390.20평)

제시외 건물면적: 22.75㎡ (약 6.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '갈래초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 다가구주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중교통 시설까지의 거리 등을 고려할 때 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 특히 폐광지역진흥지구와 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점은 지역 개발 및 환경 규제 측면에서 고려해야 할 중요한 사항입니다. 정선 고한 지역은 과거 탄광 산업의 쇠퇴 이후 도시 재생 사업을 통해 관광지로 변모하고 있으며, 하이원 리조트 및 강원랜드와 인접하여 관광 산업의 영향을 받을 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 면적 외 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 주의사항으로, 목록2(토지)의 경우 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '목록3 건물 부지 및 마당'으로 이용 중이며, 이로 인해 농지취득자격증명은 불필요합니다. 이는 향후 지목 변경 등의 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근은 숙박시설과 다가구주택이 혼재되어 있으며, 강원랜드 및 하이원 리조트와 같은 대규모 관광 시설이 가까이 위치하여 관광객을 대상으로 하는 상권의 특성을 보입니다. 과거 폐광 지역의 이미지를 벗고 야생화 마을 조성, 삼탄아트마인 운영 등 도시 재생 및 문화 예술 공간 개발을 통해 관광 활성화를 꾀하고 있어, 지역 상권의 잠재력 변화가 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 갈래초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 고한읍 시가지 및 주변 관광 시설과의 접근성이 양호하여 생활 및 여가 활동에 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지(일련번호 2)의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 건물 부지 및 마당으로 이용 중이므로, 향후 지목 변경에 따른 행정 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 건물 내 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비 등의 정상적인 작동 여부는 별도 확인이 필요하며, 이에 대한 수리비가 발생할 수 있습니다. 셋째, 건물 내부 일부가 건축물현황도상의 내부 구조와 다소 상이할 수 있어, 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다. 넷째, 토지가 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위나 용도 변경 시 환경 관련 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 협상에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 고한읍의 중심부에 위치하며, 폐광 지역 도시 재생 사업 및 인접한 대규모 관광 시설과의 연계성을 통해 잠재적 가치 상승이 기대되는 다가구주택입니다. 갈래초등학교가 인근에 있고 교통 접근성도 무난하나, 토지의 지목과 현황 불일치, 건물 설비의 정상 작동 여부, 그리고 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이라는 토지 이용 규제 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

장점으로는, 관광 중심지로 변화하는 지역에 위치하며, 하이원 리조트와 강원랜드와 인접하여 관련 배후 수요가 존재한다는 점입니다. 또한, 도시 재생 사업을 통해 지역 활성화가 진행 중이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 단점으로는, 건물 노후화 및 설비 점검 필요성, 토지 지목과 현황의 차이로 인한 행정 절차, 그리고 폐기물 매립 시설 설치 제한 지역이라는 환경적 제약 조건을 고려해야 합니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계