나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2256 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-2 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라온 · 평가일 2025.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '갈래초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 다가구주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로 및 대중교통시설까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2)는 2필 일단의 부정형 및 주상용 건부지임.

인접 도로상태

일련번호(1,2) 북서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별
법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호(2)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '주상용 건부지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브위아스팔트슁글마감지붕 4층 건물로서,

외벽 : 드라이비트 등 마감,
창호 : 플라스틱새시 2중창.

이용상태

숙박시설 및 다가구주택 등으로 이용 중임.

지하1층 : 기계실 등
1층,2층,3층 : 여관 등
4층 : 다가구주택 등
옥탑1층,2층 : 기계실 등

설비내역

위생, 급배수설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 정상적인 작동 여부 등은 경매진행시 재확인 요함.

부합물 및 종물

후면 '건물배치도' 및 '내부구조도'와 같이 제시외물건이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 건물의 현황 내부 일부는 건축물현황도 상의 내부구조와 다소 상이함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
.목록2 공부상 전이나 현황은 목록3 건물 부지 및 마당임
.목록2 농지취득자격증명 불요함
.목록3 위생, 급배수시설 및 난방설비, 승강기설비 등의 정상작동 여부는 별도 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 영월지원 2024타경2256 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-2

토지면적: 1402.00㎡ (약 424.00평)

건물면적: 1288.04㎡ (약 389.60평)

감정가: 999,781,000원

용도: 다가구주택 (현황 숙박시설 및 다가구주택)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각.

제시외 건물 포함 매각 (건물 제시외면적 22.75㎡).

1.3. 건축물 정보

건축물: 철근콘크리트구조 경사슬라브위 아스팔트슁글 마감 지붕 4층 건물

층별 이용 현황:

지하 1층: 기계실 등

1층, 2층, 3층: 숙박시설(여관 등)

4층: 다가구주택 등

옥탑 1층, 2층: 기계실 등

주요 설비: 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비 (정상 작동 여부는 별도 확인 필요)

1.4. 특이사항

목록2(토지)는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 건물 부지 및 마당임.

목록2에 대한 농지취득자격증명은 불요함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '갈래초등학교' 남서측 인근에 위치함.

주변은 숙박시설, 다가구주택, 자연림 등이 혼재되어 형성되어 있음.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중교통시설까지의 접근성이 양호함.

본건 토지는 북서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

2.3. 토지 이용 계획

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부: 2025년 01월 02일 최태주 강제경매개시결정 (갑7)

건물 등기부: 2025년 01월 02일 최태주 강제경매개시결정 (갑2)

상기 등기된 권리는 매각으로 인해 말소될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 사항은 없음. (지상권 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상 (건물 및 토지 모두 임대관계는 확인되지 않음.)

3.4. 임차인 관련 주의 문구

건물 임대관계가 미상으로 확인되므로, 실제 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임 등 인수 여부와 관계없이 명도 과정에서 별도의 확인 및 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 고한읍 지역은 과거 탄광 산업을 기반으로 발전했으며, 현재는 폐광지역진흥지구로서 지역 활성화를 위한 개발이 진행 중이거나 계획된 지역임.

주변에는 숙박시설과 다가구주택이 다수 분포하여, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 임대 수요가 존재할 것으로 예상됨.

4.2. 주변 시설

갈래초등학교가 인근에 위치하며, 이는 주거 및 교육 환경을 고려하는 데 중요한 요소임.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 접근성

주변 교통 상황은 무난한 편이며, 차량 접근이 용이함.

가까운 학교로는 갈래초등학교가 있어 교육 접근성이 있음.

5.2. 잠재적 혐오시설 유무

별도의 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 확인되는 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 공장 단지 등)에 대한 정보는 제한적임. 다만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 규제 범위를 벗어나는 범위 내에서의 시설 설치는 가능성을 배제할 수 없음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화 및 시설 점검

건물의 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비 등의 정상 작동 여부는 별도의 점검이 반드시 필요함. 노후화로 인한 수리 비용이 발생할 수 있음.

6.2. 내부 구조 상이

건축물 현황도상의 내부 구조와 실제 내부 구조가 일부 상이한 부분이 있을 수 있어, 관련 사항에 대한 확인이 필요함. 이는 불법 건축물 또는 용도 변경 등 추가적인 문제를 야기할 수 있음.

6.3. 임대차 관계의 불확실성

임대관계가 미상이라는 점은 잠재적인 명도 리스크를 내포함. 보증금이 없는 임차인이거나, 별도의 계약 관계가 존재할 수 있으므로, 취득 후 명도 협상에 신중을 기해야 함.

6.4. 토지 이용 제한

계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어, 향후 건물 증축, 신축 또는 토지 활용에 있어 법적 제약이 따를 수 있음.

7. 종합 의견

다가구주택 및 숙박시설로 이용 가능한 본 물건은 강원도 정선군 고한읍에 위치하며, 갈래초등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 잠재력을 지니고 있음.

권리 관계는 경매로 인해 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임대관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성과 건물 노후화, 내부 구조 상이 등의 잠재적 리스크를 면밀히 파악해야 함.

특히, 폐광지역이라는 지역적 특성과 더불어 가축사육제한, 폐기물매립시설 설치 제한 등 토지 이용 계획상의 제약 사항을 충분히 인지하고 접근할 필요가 있음.

8. 투자 포인트

8.1. 활용도 높은 건물

현황 다가구주택 및 숙박시설로 이용 중이며, 4층 건물에 승강기까지 갖추고 있어 다양한 용도로 활용 및 임대 수익 창출이 가능함.

8.2. 지역 개발 잠재력

폐광지역으로서 지역 경제 활성화를 위한 개발 사업 추진 시, 선제적 투자를 통해 미래 가치 상승을 기대할 수 있음.

8.3. 명확한 권리 관계

말소기준권리보다 선순위인 권리가 없어, 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 복잡한 권리 관계에 대한 부담 없이 소유권을 확보할 수 있음.

9. 예상 입찰가

감정가: 999,781,000원

인수되는 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 상기 감정가 및 개별적인 현장 조사, 내부 상태, 향후 시장 상황 및 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 본 보고서에서 제공된 정보 외 추가적인 현장 답사 및 전문가의 자문을 통해 정확한 가치를 산정하는 것이 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.