나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32561 [1] 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 252-2 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32561 [1] 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 252-2 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경32561 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 252-2 | 감정가: 262,586,000원 | 최저가: 183,810,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경32561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32561 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 252-2

용도: 전

감정가: 26,258만 6천원

토지면적: 1580.00㎡ (약 478.0평)

토지 지분율: 158000 (참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 요구됨

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리에 소재하며, "아우라지역" 남측에 인접해 있습니다. 주변으로는 음식점과 같은 근린생활시설, 주택, 그리고 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 농촌 및 근교 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 양호한 편이며, 인근에 시내버스정류장과 아우라지역사가 위치하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

특히, 본건은 지적도상 두 개의 필지로 구분되어 있으며, 일련번호(1)은 지적도상 맹지 상태로 도로와의 직접적인 접면이 확보되지 않았습니다. 반면, 일련번호(2)는 동측으로 폭 12m-15m의 2차선 포장도로에 직접 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

주변 관광지로는 아우라지역 등 자연 친화적인 공간이 인접해 있어 관광객 방문이 잦은 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채권자인 박OO 외 별도 채무자는 명시되어 있지 않습니다. "중복병합사건"으로 처리되고 있으며, "일괄매각"으로 토지 전체가 한 건으로 매각됩니다.

권리상 특이사항으로는 특별히 인수할 권리관계는 없어 보이나, "농지취득자격증명" 제출이 필수적이므로 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있음에 유의해야 합니다. 입찰 전 관할 읍면사무소에 문의하여 취득 가능 여부 및 절차를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 여량면 여량리는 농경지와 주택이 주를 이루는 지역이지만, "아우라지역"과 같은 관광지와의 인접성으로 인해 근린생활시설(음식점 등)이 산재해 있습니다. 이는 지역 내 소비 활동이 일부 이루어지고 있음을 시사합니다.

다만, 전반적인 상권의 규모나 활성화 정도는 크지 않을 것으로 예상되며, 주로 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 소규모 상업 활동이 중심일 것으로 보입니다. 향후 지역 개발 계획이나 관광 활성화 추이에 따라 상권 가치 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

여량면은 정선군의 일부로서, 비교적 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 주변에 농경지가 많아 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.

가까운 편의시설로는 지역 내 소규모 마트, 음식점 등이 있으며, 더 넓은 범위의 쇼핑, 의료, 교육 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 수 있습니다. 아우라지역 등 주변 관광지와의 접근성은 여가 및 문화생활 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 일련번호(1) 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이로 인해 건축 또는 개발 시 도로 확보에 어려움이 따를 수 있으며, 이는 토지 활용 가치를 제한할 수 있습니다.

또한, 모든 농지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 준비하지 못하거나 취득 자격이 없을 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당하는 큰 불이익을 받을 수 있습니다.

일련번호(2) 토지 남서측 경계 지상에 제시외 물건이 소재하나, 이는 매각에서 제외되므로 법적 문제나 관리 부담은 없습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 토지로부터 직접적으로 연결되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 산업 시설 등)은 확인되지 않았으나, 토지 이용 계획상 "폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 규제를 받을 수 있습니다. 또한, "가축사육제한구역", "공장설립제한지역" 등에 해당하므로, 이러한 용도로의 개발은 제한됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 정선군 여량면에 위치한 전(밭)으로, 두 개의 필지로 구성되어 있습니다. 일련번호(1)은 맹지이며, 일련번호(2)는 2차선 도로에 접해 있어 두 필지의 활용성에 차이가 있습니다. 감정가는 2억 6천만원대이며, 토지 전체가 일괄 매각됩니다.

농지라는 점과 맹지, 농지취득자격증명 요구 등은 투자의 주요 고려사항입니다. 하지만 아우라지역 인근이라는 지리적 이점과 일부 필지의 도로 접면은 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 관광지 인근 입지: 아우라지역과 인접하여 향후 관광 관련 시설이나 숙박, 편의시설 등으로의 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 향후 지역 개발 기대: 폐광지역 진흥지구 등으로 지정되어 있어, 관련 정책이나 지역 개발 사업 추진 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 도로 접면 필지 활용: 일련번호(2)는 도로 접면이 양호하므로, 이를 중심으로 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 경쟁력 있는 감정가: 감정가를 바탕으로 향후 시세와의 차이를 고려한 전략적인 접근이 가능합니다.

다만, 맹지 해소 방안, 농지 취득 자격 확보, 그리고 복잡한 토지 이용 규제 등을 사전에 면밀히 검토해야 성공적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

영월지원 경매1계