나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32738 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 "용산2리마을회관" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 정방형 완경사지로서 자연림으로 이용 중이며,
일련번호(2): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 공히 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>,

일련번호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 토지는 수 인의 공유부동산 중 "이순자"지분만의 감정평가임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
.공유자 우선매수권행사 1회로 제한
.공히 지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2024타경32738 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45

용도: 임야

감정가: 3,696,000원

토지면적: 2,471.00㎡ (약 747.5평)

토지 지분 면적: 230.979㎡ (약 69.88평)

건물 면적: 해당 없음 (0㎡)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 일괄매각, 공유자 우선매수권 행사 1회 제한, 지적도상 맹지

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 "용산2리마을회관"으로부터 남서측 원거리에 위치합니다. 주변은 주로 농경지 및 임야 등으로 형성된 한적한 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편입니다. 본건 토지 공히 지적도상 맹지로서, 별도의 도로와의 연결에 대한 확인이 필요합니다. 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 농경지와 임야가 주를 이루는 자연환경입니다.

3. 권리분석

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 소재 임야 중 특정 지분에 대한 강제경매 물건입니다.

말소기준권리는 2024년 10월 2일 접수된 신용보증기금의 강제경매개시결정(갑15)이며, 이 경매 절차로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 2019년 5월 7일 접수된 성지환 명의의 근저당권(을1, 채권금액 10,000,000원)은 말소기준권리보다 선순위에 해당하며, 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리입니다. 따라서 입찰 시 해당 금액을 별도로 상환해야 함을 유의해야 합니다.

토지 등기부 요약상 다수의 소유권 이전 및 일부 이전 기록과 함께 갑구 항목에 가압류 및 근저당권이 등재되어 있으나, 위에서 언급된 을1 근저당권을 제외한 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

본건은 공유물 지분 경매이므로, 공유자 우선매수신고권이 존재하며 1회 행사로 제한됩니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주로 농경지와 임야로 구성된 농림지역에 가깝습니다. 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 주변 자연환경 및 토지 이용 현황에 기반한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 "용산2리마을회관"이 언급되었으나, 전반적으로 편의시설 및 생활 인프라 접근성은 낮은 편입니다. 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활 편의 측면에서 고려해야 할 요소입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로와의 접합성 및 건축 가능 여부, 진입로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

* 공유지분 매각: 본건은 전체 토지의 일부 지분만 매각되는 물건으로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 계획에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

* 인수되는 권리: 10,000,000원의 근저당권이 매수인에게 인수되므로, 총 실인수가는 입찰가 외에 추가됩니다.

* 낮은 접근성: 대중교통 이용이 불편하고 주변 인프라가 부족하여 접근성 및 편의성이 떨어집니다.

* 공유자 우선매수권: 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무산될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 소재의 임야 지분 매각 물건으로, 자연환경이 우수하나 지적도상 맹지이며 대중교통 접근성이 떨어지는 단점이 있습니다. 또한, 10,000,000원의 근저당권이 매수인에게 인수되므로 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지역적 특성: 평창 지역의 자연 녹지 및 임야로서, 전원생활 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 현재 감정가가 낮게 책정되어 있어, 리스크 요인을 충분히 감안한다면 협상 여지가 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다 (단, 현재 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지 등은 개발에 제한이 따릅니다).

9. 예상 입찰가

상기 물건은 맹지, 공유지분, 인수되는 근저당권(10,000,000원) 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 감안하여, 감정가 3,696,000원을 기준으로 입찰가를 산정하되, 인수되는 근저당권 10,000,000원을 포함한 총 실인수 금액을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

총 실인수가는 (입찰가 + 10,000,000원)이 됩니다.

예상 입찰가는 2,000,000원 ~ 3,000,000원 범위 내에서, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정하는 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.