나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32738 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32738 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경32738 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 | 감정가: 3,696,000원 | 최저가: 2,587,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경32738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32738 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45

용도: 임야

감정가: 3,696,000원

토지면적: 2471.00㎡ (약 747.5평)

토지 지분율: 23097.899999999998 (이는 전체 토지 면적을 의미하는 것으로 보이며, 실제 지분 매각 시에는 별도 명시될 수 있습니다. 현재 정보로는 전체 토지 매각으로 이해됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건축물: 없음 (토지만 매각 대상)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

매각대상: 토지일부지분매각 (제공된 정보에 '토지면적'과 '토지 지분율'이 명확히 구분되어 있지 않으나, '매각대상: 토지일부지분매각'으로 표기되어 있어 지분 경매로 해석됩니다.)

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 "용산2리마을회관"에서 남서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있어 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

본건은 지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)로, 토지 이용 및 접근에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 특성

본건 토지는 일련번호(1)과 (2)로 구분되며, 두 필지 모두 정방형 또는 부정형의 완경사지로 자연림으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 계획관리지역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

- 보전관리지역: 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지, 녹지공간 확보 등을 위해 보전이 필요한 지역이나, 자연환경보전지역으로 지정하기는 곤란한 지역입니다.

- 계획관리지역: 비도시지역 중 개발 가능성이 높아 토지 개발 시 선호되는 지역으로, 건폐율 40%에 4층 이상 건축이 가능합니다.

- 준보전산지: 산림자원 보호보다는 일부 개발 활용 가능성이 인정된 산지로, 주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등의 건축이 허가 시 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다.

소유자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 "공유자 우선매수신고"가 있으며, "공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한"된다는 점을 유의해야 합니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 해당 물건을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미하며, 입찰 시 이를 고려해야 합니다.

주의사항에 "일괄매각"이라고 명시되어 있으나, 매각 대상이 '토지 일부 지분'이므로, 건물은 없는 것으로 보입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건은 평창군 대관령면의 농경지 및 임야 지역에 위치하여, 주변에 주거 밀집 지역이나 상업 시설이 발달해 있지는 않습니다.

가장 가까운 마을회관이 원거리에 있다는 점과 대중교통의 불편함을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어진다고 볼 수 있습니다.

평창군 대관령면은 관광지로 잘 알려져 있으나, 본건 소재지는 관광 중심지로부터는 다소 떨어진 한적한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (1회 제한)

산지 관련 규제: 준보전산지 및 보전관리지역, 계획관리지역에 해당하므로, 개발 행위 시 산지전용 허가 기준, 경사도, 입지 조건 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원 평창군 대관령면의 임야로, 계획관리지역과 준보전산지 등의 용도지역에 속해 있습니다. 자연환경이 양호한 지역이나, 맹지라는 점, 대중교통 접근성이 낮은 점 등은 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 공유자 우선매수권이 있다는 점도 유의해야 합니다.

다만, 계획관리지역은 개발 가능성이 비교적 높아 향후 지역 발전이나 토지 이용 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 임야로서의 가치, 또는 개발 가능성을 보고 투자하는 전략이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 자연환경: 평창의 청정 자연환경에 대한 가치를 높이 평가하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 계획관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 향후 개발 행위 허가를 통해 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

- 합리적 가격: 감정가가 3,696,000원으로 상대적으로 낮아, 소액 투자가 가능합니다.

1.9. 주변 시설

본건 소재지인 평창군 대관령면 용산리 일대는 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 주변에서 특별히 인근 주민의 일상생활에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 지역의 토지 이용 계획 및 개발 현황은 수시로 변경될 수 있으므로, 실제 답사 및 현장 조사를 통해 정확한 주변 환경을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계