나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32653 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 막동리 63-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32653 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 막동리 63-5 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경32653 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 막동리 63-5 | 감정가: 308,750,000원 | 최저가: 216,125,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32653 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 막동리 63-5

용도: 임야

감정가: 308,750,000원

토지면적: 48,369.00 ㎡ (약 14,631 평)

토지 지분율: 4,340,991.2 (본 건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 목록2,6,7 지적도상 맹지이며, 북서측으로 왕복 2차선 국도가 소재함. 목록3 동측으로 지적도상 지목이 '도로'인 토지와 접함.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 막동리 소재 "막동터널" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림 등이 주를 이루는 국도변의 임야 지대입니다. 북서측으로는 왕복 2차선 국도가 통과하고 있으며, 차량으로 약 15분 거리에 "진부IC(영동고속도로)"가 위치하여 전반적인 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 경매 절차상 특별히 문제 될 만한 권리 관계는 제시된 정보 내에서 확인되지 않으나, 세부적인 사항은 입찰 전 반드시 권리분석 전문가를 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 자연림으로 이루어진 임야 지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 지역 개발 계획이나 자연 환경 보전 지역으로서의 가치를 고려하는 것이 더 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

자연 친화적인 환경에 위치해 있어 조용하고 쾌적한 생활을 영위할 수 있는 입지입니다. 인근 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적이며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이므로, 해당 지분으로 인해 향후 토지 사용 및 관리에 있어 타 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 본 건의 일부 목록(2, 6, 7)은 지적도상 맹지이며, 일부는 도로에 접하고 있으나 아직 개설되지 않은 상태입니다. 셋째, 감정평가서 요약에 따르면, 본 건의 넓은 면적과 지형, 지세 등을 고려할 때 전체 지표 조사에 어려움이 있어 분묘 파악이 곤란할 수 있으므로 경매 진행 시 유의해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 접도구역, 채석단지 등 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군에 위치한 임야로, 자연 녹지 지역에 속하며 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 북서측에 국도가 인접해 있어 접근성은 있으나, 맹지인 경우도 있고 아직 개설되지 않은 도로에 접한 경우도 있어 현장 확인이 매우 중요합니다. 다양한 산지 관련 규제가 존재하며, 분묘 존재 가능성 등도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지 및 보전 관리 지역에 위치한 임야라는 점에서 장기적인 관점에서 산림 자원 활용이나 전원생활, 또는 개발 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 점과 맹지, 산지 관련 규제, 분묘 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 주변 국도와의 접근성은 향후 개발 시 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

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Based on the conducted searches, no specific "혐오시설" (undesirable facilities) were identified in the immediate vicinity of the property's address that would significantly impact its value or desirability. The area is generally characterized by natural landscapes and existing land use regulations.

법원 정보

영월지원 경매1계