나이스옥션 법원경매 안양 2025타경595 [2] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 1층131호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경595 [2] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 1층131호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경595 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 1층131호 | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 520,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경595 (2)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 1층131호

용도: 근린생활시설

감정가: 650,000,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

토지 지분율: 1499.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.38㎡ (약 16.75평)

건물 지분율: 5538

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 안양2차SK V1센터 내에 자리하고 있습니다.

지하철 1호선 금정역 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 본건 부근 일대는 지식산업센터 단지입니다.

단지 주변으로는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 복합적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 전철역(금정역)이 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

부동산 임의경매는 일반적으로 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로 진행되므로, 매각으로 소멸되는 권리 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안양2차SK V1센터는 지식산업센터 단지로, 다양한 기업 및 상업 시설이 입주해 있어 활발한 비즈니스 환경을 제공합니다.

인근 지역은 업무시설, 근린생활시설, 주거시설이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

현재 본건은 인접 호와 함께 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(상호: 스마트 골프 아카데미 안양점)로 사용되고 있는 것으로 파악됩니다.

지하철 1호선 금정역 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 1호선 금정역과 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 지식산업센터 단지 내 위치하여 직주근접의 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

호실 표기상의 차이: 제시목록 및 등기사항전부증명서상으로는 131호로 표시되어 있으나, 실제 현장에는 C131이라는 표지판이 부착되어 있어 혼선이 있을 수 있습니다. 본건 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 정확한 호실 및 위치를 확인해야 합니다.

내부 확인 불가: 관계인의 폐문 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하였습니다. 현재 인접 호와 함께 '스마트 골프 아카데미 안양점'으로 사용 중인 것으로 추정되며, 정확한 내부 구조, 상태, 마감재 등은 반드시 사전에 직접 확인이 필요합니다.

임대 관계 미확인: 본건의 현재 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 임차인 현황 등을 파악하는 것이 중요합니다.

평가 기준: 관계인 부재로 내부 확인이 어려워 통상적인 관리 및 이용 상황을 가정하여 평가되었습니다. 실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로, 경매 참여 시에는 이러한 점을 충분히 고려하여 신중하게 사전 조사를 진행해야 합니다.

혐오시설: 본건 주변 지역에 대한 조사 결과, 지식산업센터 및 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로, 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 금정역 역세권에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다.

현재 '스마트 골프 아카데미'로 운영 중인 것으로 보이며, 주변 상권과의 연계성이 기대됩니다.

다만, 호실 표기상 차이, 내부 확인 불가, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 지하철 1호선 금정역을 통한 편리한 대중교통 접근성.

복합 상권 내 위치: 지식산업센터, 업무, 상업, 주거 시설이 혼재된 지역의 잠재력.

기존 상가 이용: 현재 '스마트 골프 아카데미'로 사용되고 있어, 사업 운영 중이거나 해당 업종의 추가 입점을 고려할 수 있음.

역세권 프리미엄: 금정역을 중심으로 한 지역 개발 및 상권 활성화 기대.

법원 정보

안양지원 경매3계